粤港澳大湾区规划将至，哪里才是房产涨幅最大爆发地？-置业粤港澳导语：做投资必然要挑选出最好的城市、最有价值的片区。这样才能让房价以最快?

粤港澳大湾区规划将至，哪里才是房产涨幅最大爆发地？-置业粤港澳
导语：做投资必然要挑选出最好的城市、最有价值的片区。这样才能让房价以最快速度和最安全地跟着整个大势向上涨。
1三大国家级城市规划之一，粤港澳大湾区价值解析
三大国家级城市规划是哪三大？千年大计雄安新区、改革新起点海南自贸港，还有就是我们今天要讲的粤港澳大湾区。

1.粤港澳大湾区到底是什么？
粤港澳大湾区包括广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州9个广东城市和香港、澳门2个特别行政区。其实就是珠三角城市群的2.0加强版。
好端端的一个珠三角城市为何又叫粤港澳大湾区？因为过去珠三角城市群的发展暴露出2个严重问题：
第一，珠江口东西两岸的经济发展极端不平衡。
东岸的香港，实力不用说了。靠近香港的深圳现在已经超越广州成为广东GDP的大哥。东岸的东莞、惠州，也正快速发展。整体上，珠江口的东岸要比西岸的中山、珠海、肇庆、江门的发展强大不止一点点。
第二，港澳与内地并没有实现真正意义上的经济协同。
在过去，珠三角城市群的经济协同是市场行为、成本倒逼行为。香港产业成本高，就向深圳转移，深圳崛起；深圳经济转型，产业成本高，就向东莞、惠州转移。
但近几年深圳、东莞的产业转移成本也变高，这种落差之下，香港开始变得封闭。深圳的产业也只能在东莞、惠州甚至更远的粤西汕尾转移。
很明显，珠三角城市群出现了瓶颈。
而粤港澳大湾区就是要打破这个瓶颈加具土命，于是，粤港澳大湾区规划就上升到了国家发展战略层面！

虽说珠三角发展不平衡月赋情长。但在过去一样在创造奇迹。在全国1%不到的土地上，不足全国5%的人口梦开始于篮球，产出全国13%GDP。
有高起点，加上即将出台的“粤港澳大湾区”规划，可以想象大湾区经济发展会有多巨大的提升空间。
2.粤港澳大湾区的功能划分

首先三个最核心的城市：
香港——国际金融中心，为大湾区提供最强大的资金支持并作为整个大湾区的国际接轨窗口；
深圳——科技创新中心平壤怪兽，大湾区生产力和竞争力升级的核心引擎，可以说是大湾区的大脑；
广州——环球贸易中心毛若懿，为大湾区提供贸易的平台，是生产力和资金转换的终端。
其余，佛山、东莞、中山是新型制造业中心；
江门、肇庆可以承接其它城市转移出来的传统制造业；
珠海、澳门两个相邻城市，依托珠海的“海”和澳门的“赌”，成为大湾区旅游休闲中心；
惠州作为深圳的卫星城，除了承接深圳的制造业转移，还承接着深圳外溢的居住需求。
当然，更详细、准确的就要等马上出台的大湾区规划了。
3.粤港澳大湾区的价值分析
大湾区的价值在于哪里呢？或者说，大湾区的野心在哪里？
（1）打造成世界级，甚至是世界第一的湾区
一个非常明显的规律：全球60%的经济总量都集中在入海口地区。
无论是世界著名的旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区，还是国内的粤港澳大湾区、环杭州湾的长三角、环渤海的京津冀，湾区城市群经济已经是全球城市群发展的最重要经济形态。
中国想要在全球竞争中有强大的话语权，就必须打造出一个国际级别的城市群。很明显，这一刻，粤港澳湾区最有资格和能力接此重任。
（2）三大国家级规划之一，且是一带一路的重点区域
雄安新区和海南自贸港，作为创新和改革，摸着石头过河，也许会失败，毕竟只是尝试。
但粤港澳大湾区不一样，这是中国经济增长的超核，坐拥全国最好的经济发展环境，从国家发展层面来看，大湾区规划只许成功不许失败！
同时，粤港澳大湾区还是一带一路的重点区域。是对接“一带一路”建设的重要平台和门户枢纽。去年中国与东南亚地区的贸易额占了与一带一路沿线国家贸易总额的47%，其重要性可见一斑。
（3）是整个中国经济三大区域的增长超核。
京津冀是单核驱动，长三角是双核驱动，而粤港澳大湾区是三核驱动，集中了中国三大“一线城市”！
同时有着“一国两制三关税区”的制度优势：
资本主义的香港、澳门将会给大湾区带来最大的经济活力。
三大自贸区——前海、南沙、横琴也都坐落在大湾区内。
同时拥有深交所与港交所两大证券交易所。
这里不仅会是中国市场经济机制最完善的区域，还是经济最具活力的区域。
2粤港澳大湾区的发展空间和正在发生的巨变
1.湾区未来发展空间
一个地区能不能发展起来，要看两方面：
一看发展基础，地区本身是否有足以支撑发展的动力；
二看政府是否大力支持。“小渔村”深圳的逆袭就是最好的例子。粤港澳大湾区同样如此，自身内部有发展推动，外有国家助力。
当前的粤港澳湾区在世界湾区中处在一种怎样的地位呢？它是当前世界湾区中面积最大、人口最多，GDP增速最快的湾区。
大湾区的土地面积达5.6万平方公里，长住人口6800万，面积和人口都远超世界三大湾区。
虽然人均GDP却只有东京湾区的一半，旧金山湾区的五分之一。但是我们要看到一点，粤港澳大湾区的经济增速是其它三大湾区的2-3倍。
最大的面积，最多的人口，最快的发展速度，粤港澳大湾区成为世界第一大湾区只是时间问题。

2.湾区发生着怎样的巨变
（1）打造中国最密最便捷的交通网
粤港澳大湾区目前已实现2小时交通圈，不管是高速公路密度和铁路网密度，都已经成为了全国城市群的第一位。


大湾区内有6大机场，广深港高铁已开通广深段，香港段也会在年内开通，很快香港也会正式融入内地高铁网络，粤港澳大湾区“一小时”经济圈即将实现。
2020年前大湾区还将建成深茂、赣深、广汕三大高铁任桂珍。未来在珠江口将会修建四大跨海大桥。
虎门大桥已经开通，港珠澳大桥、虎门二桥将分别在今明两年内通车，而深中通道则预计在2024年落成。
这4条桥的开通将彻底打破珠江口东西两岸隔阂豪俊影视，东西沟通合作更加密切，经济差距将慢慢缩小。

（2）未来产业迅猛发展
如果说“科技是第一生产力”，那么高新技术产业就代表了未来的生产力和竞争力。
前一阵子中美贸易战，美国禁向中兴出售任何电子技术或通讯元件就反映一个现实：
中国在很多关键技术节点上依然受制于人，国与国的竞争，终究还是靠硬实力！
而粤港澳大湾区就以深圳为核心聚集了大量的未来产业神宫寺莲，如：
华为的人工智能芯片
华大基因的基因健康产业
大疆的无人机
腾讯的无人驾驶汽车
比亚迪的新能源汽车
这些代表未来、创造出绝大财富的公司都扎堆在深圳，深圳的房价能不高吗？
（3）产业内部合作及转移
粤港澳大湾区的意义，就在于区域内的城市协作，每个城市的功能特色都不一样，这是产业合作的基础。香港可以提供资金，深圳进行研发，东莞中山负责生产，广州提供贸易平台等等。
除了功能互补，大湾区正在发生的很大变化就是产业转移刘一帆老婆。
湾区内第一梯队城市会集中资源和精力发展金融服务、科技研发等高附加值的行业。低附加值的生产制造产业会向第二三梯度城市转移。
比如香港的部分低端产业转移到大湾区内陆城市，深圳的部分产业如华为数据中心、万科研究院转移到东莞，广州、佛山的传统制造业转移到肇庆等等。
是的，粤港湾大湾区正在飞速发展，但绝不是平均发展，在粤港澳大湾区规划出台之际通天级人物，要投资粤港澳大湾区，就必须找到最有价值的城市和片区！
3粤港澳大湾区最值得投资的城市和片区
粤港澳大湾区有11个城市，但尖子生只有3个：广州、深圳、香港，谁成绩最好，有资格成为班长？可以从城市最重要的三个维度来分析：
（1）从功能来看
三个城市的功能定位都不一样：广州负责贸易，香港负责金融汉宫飞燕全集，深圳负责科创。谁最重要？很简单，就看谁最不容易被替代。
没了广州，商品会不会卖不出呢？不会，换个城市，贸易量可能会减少，但依然有成交。
没了香港，会不会大湾区就没资金发展，或者企业上不了市？也不至于，深交所也可以上市，也可以融资。
但没了深圳，谁能替代它进行创新研发？没有！其它城市想替代也没这个水平。
在粤港澳大湾区这个经济体系中，深圳是最核心的发展引擎，缺谁都可以，唯独缺不了深圳。

（2）从经济来看
2017年深圳、香港、广州的GDP分别是2.2万亿、2.18万亿、2.15万亿，深圳经济体量第一。
虽然总量优势不大，但GDP增速拉开得很明显，深圳保持8.8%的经济高增，而广州是7%，香港只有3.7%。
人家不仅成绩比你好，还比你进步得块，你说你怎么追？

更直观的就看500强企业的分布：深圳7家、香港5家、广州2家。

毫无疑问，虽然香港金融更强，广州是省会，但论经济实力和经济发展，深圳才是NO.1。
（3）从人口增长来看
人口是一个城市发展最重要的因素，这也正是最近能些二线城市拼命抢人的根本原因。
2017年，深圳人口增速达4.6%，远超广州和香港的3.24%和1%。而从绝对值来看，深圳一年就增长了55万人，广州增长45万人，香港仅增长7万人。

城市定位、经济发展和人口增长，不管从哪个维度来看，深圳比广州和香港都要强，无疑是大湾区中城市价值最高的城市。
作为一个“新生”的城市，短短40年就在经济上超越了广州香港，还一直保持惊人的进步速度，这就是它最大的价值所在。
对深圳周边的城市来说也是发展的绝佳机会。道理很简单——“一人得道，鸡犬升天”。
2、围绕这个最核心城市，有哪些城市也同样非常具有投资潜力
（1）东莞
深圳有两个最亲近的小伙伴，第一个就是东莞。
东莞紧挨深圳北部，整体的房价是1.9万/平，外地人购房首套只需1年社保，本科学历只需半年，二套需2年社保。
东莞很大的一个价值就是离深圳近。
东莞的经济重镇长安镇，紧挨深圳宝安，与深圳11号线终点站最短距离仅500米，而且这里还规划修建一条3号地铁支线与深圳地铁接驳。
东莞的凤岗镇更是直接深入深圳腹地，最近的地方离深圳正在修建的10号地铁线，直线距离在2公里之内。
加上东莞本身经济就不差，2017年全年GDP达到7500亿，排在广东第4。作为一个制造业强市，世界上每5部智能手机就有1部就来自东莞。
因为紧挨深圳，更是深圳产业转移的首选。
华为就将终端总部和数据中心搬至东莞松山湖。所以松山湖现在成为了东莞产业最好的片区。但它并不是离深圳最近的区域。
在东莞投资买房，最有价值的究竟是离深圳最近的凤岗、塘厦、长安？还是当前产业未来发展最好的松山湖，或者是靠近南沙自贸区、而且是东莞GDP第一大镇虎门呢？
（2）惠州
除了东莞，另一个紧挨着深圳的小伙伴就是惠州。
惠州紧挨深圳龙岗坪山，而龙岗坪山又是当前深圳投资1.4万亿大力发展的东进战略的风暴中心！
这一刻，与惠阳一路之隔的深圳坪山房价都已经达到4万多/平，而另一边的惠州惠阳区房价才1.4万/平左右。
环深3个城市东莞、惠州和中山，惠州不仅房价最低，而且还是唯一一个不限购的城市。
在广东，姬云飞惠州经济实力排第五，仅弱于深圳、广州、佛山和东莞。惠州和深圳之间已经有高铁连接，从惠阳南站坐高铁，到深圳北站只需20多分钟。
深惠地铁的连接也是重点，深圳14号线终点站沙田不到1公里外就是惠阳边界，而且深圳到惠阳的延长线也已规划好，建成后从惠阳到深圳福田只需40分钟。
未来还有16号线从深圳龙岗直达大亚湾。而大亚湾不仅是惠州的高新经济技术开发区，拥有着惠州独一无二的核心产业。同时，还拥有着一片难得的海湾，是广东省乃至全国的旅游圣地。
目前深圳正在推行“东进策略”888弹簧网，正在加大对深圳东部的规划发展，但是一线之隔的惠阳虽然受到辐射，但并没有出现价格暴涨，因为惠州目前实施严格的限价，政府不让你备高价你就不能卖高价。
但惠阳和大亚湾都不处于惠州的市中心，只是惠州最靠近深圳的两个区而已杨诗雅。
这种情况下，投资惠州究竟是要选择城市中心的惠城区呢，还是选择紧挨深圳的惠阳呢，或者是选择惠州旅居养老题材的沿海区域呢？
（3）中山
环深的3个城市中，最后一个是中山。
中山位于深圳西部，因为被珠江出口隔开，只能与深圳宝安区隔海相望。但是一条深中通道或将改变它的命运。
深中通道开通后，深圳宝安到中山南朗镇的路程将缩减到20多公里，可以说是与深圳房价最贵的前海区域只是一桥之隔！
相比深中通道的直接连接处深圳区域的宝安西乡6/7万的房价，中山整体房价大约在1.4万/平。如此大的价差，再加上外地人购房只需半年社保，所以这里成为很多深圳人购房的选择。
中山也是以制造业为核心的城市，经济上排全广东第6。北有广州南沙自贸区，东有深圳前海自贸区，南有珠海横琴自贸区伍钰盛。
当然，真正让大家尤其是让深圳人投资中山，还是因为深中通道。
而深中通道最直接连接的中山区域——翠亨新区，目前还是一片不毛之地，产业发展十分薄弱。预计深中通道到2024年才会通车，6年的等待期，这样的中山值得投资吗？
翠亨新区是投资洼地还是坑？发展成熟，配套完善的中山市中心会不会是更好的投资选择？
4
环深的3个城市东莞、惠州、中山各有各的价值，做投资必然要挑选出最好的城市、最有价值的片区。
这样才能让房价以最快速度和最安全地跟着整个大势向上涨，
延伸阅读
大局已定！惠州要全面爆发了！未来将有大动作
018年刚开始不久
惠州就被广东省人民政府公开点名了

为了适度增加城市人口集聚
近日吴云清，广东省政府网公布了
《广东省人口发展规划（2017-2030年）》
出台规划明确把惠州定义为大城市
至2020年，人口规模高达500万！

发展定不能离开人才
把惠州规划为大城市是对惠州实力的肯定
不仅仅如此
今年两会的政府工作报告更是明确写道
↓↓↓

（2018年）出台实施粤港澳大湾区发展规划，全面推进内地同香港、澳门互利合作。

图源：小壮
随着粤港澳大湾区发展规划的出台，势必将对惠州有巨大利好！2018年惠州将迎来历史的发展时刻，迎接前所未有的发展机遇！

“粤港澳大湾区”主要包括：香港、澳门、广州、深圳、惠州、东莞、珠海、佛山、中山、江门、肇庆。惠州就是其中核心城市之一雍齿简介。
近年来惠州不断升级城市交通
吸引各项重大项目逐步落户
城市软实力与硬实力兼备
抓住机遇，重视发展
这只大天鹅终于要腾飞啦
2018年的惠州，将全面爆发！

赶紧接着往下看啊
惠州交通速度蹭蹭蹭
惠州的高铁门户未来将是这样的
大家期待已久的
惠州高铁北站规划来了！
规划5个居住组团和高铁商贸发展轴，
还有32所中小学校，7个公园，
还有好多轨道要经过！

目前惠州通车及在建有3条高铁线路：
厦深高铁、赣深高铁、广汕高铁
至2020年，惠州将形成
“3线9站”的高铁网络布局
进一步拉近与广深港的距离
从“1小时生活圈”变成“30分钟高铁圈”

除了高铁对接，通过城际轨道、地铁
对接广州、深圳、东莞
也是惠州轨道交通计划中的重要一环
从以下这张图，便可详细知晓
惠州的轨道交通规划

未来惠州有：
5条轨道交通对接广州
8条轨道交通对接深圳
2条轨道交通对接香港
4条轨道交通对接东莞

未来可以从惠州飞向全世界啦
惠州机场又传来好消息了，2017年民航机场吞吐量全国排名跃升至第87位！未来还将新建、改造航站楼和开通国际航线。
目前惠州机场共有：27条航线卢信宥，通航24座城市牛凤山，今年惠州将加快“千万级新干线机场”的建设步伐，发挥深圳第二机场的功能。

惠州水上巴士将要成真
在《惠州市构建现代公共交通城市发展
建设规划（2015-2030）的公示》规划里，
最亮眼的当属水上巴士线路规划。
目前，水上巴士线路已出炉了，
沿途景色超级美。

俗话说，路通则财通
瞧这交通发达程度，惠州想不腾飞都难！

道路条件日益完善
仲恺大道改造预计今年底完工
大家关注的仲恺大道有了新消息！
目前该工程争取2018年底全线完工。

（施工中的仲恺大道）
隆生大桥即将合龙
横跨东江，连接江北和江东两大片区
规划全长约1170米
建成后，有望缓解东江大桥的交通压力。

惠城拟明年建成50公里公交专用道
每逢上下班交通高峰期经常堵车，
有没有一种供公交车通行的快车道？
答案是：有的！
惠城拟明年建成50公里公交专用道，
以缓解堵车问题。

未来惠州市区到广莞中将缩短30分钟
河惠莞高速公路惠州平潭至潼湖段项目
的几个主体控制性工程近期动工。
河惠莞高速全线计划2020年建成通车。
未来惠州市区到广莞中将缩短30分钟，
到河源紫金县只需1个小时。

全球最长滨海公路将途经惠州
最近，广东又有一个大项目将要进行。
有一条正在规划中的广东滨海公路，
将成为“全球最长滨海公路”，
途经广东省14个沿海城市（包括惠州）
90个景点！美丽的巽寮湾就在其中哦！

金龙大道龙门段将实现双向六车道
经常走金龙大道的小伙伴注意！
2年后金龙大道龙门段
将全部实现双向六车道。

惠州或再添一座跨东江大桥
为完善惠州市区规划骨架路网结构加强江北、汝湖、水口等片区间的交通联系，市住房和城乡规划建设局组织编制了惠州市北环大道（水口段）道路工程规划》（草案），规划全长约10千米（包括一座跨东江大桥）。

北环大道路段效果图。来源：市住房和城乡规划建设局
还有
惠新大道跨东江大桥预计2019年完工
道路建设都在紧锣密鼓地进行
所有乡镇半个小时都能上高速
所有县（区）半个小时都能到市区
全面融入穗深港惠“半小时生活圈”
这在以前看似很难的事情
如今正逐步变成现实。

城市面貌翻天覆地
350米高“惠州塔” 新地标要来了
金山湖片区将发展概念性城市
以森林城市的理念打造中央公园
营造生态宜人的城市公共空间。
其中，惠州塔将成为惠州地标性建筑。

100亿旅游特色小镇将横空出世
集宜居、特色、休闲、文化、科技、“双创”、
体验的文化旅游特色小镇要来了！
初步拟定投资规模约100亿元。

江北望江片区将要大变身
市区江北望江片区将迎来
百万平米的改造大戏，
3所学校幼儿园，5.3公顷公园绿地，
约4.255公里配套市政道路，
计划2020 年 2 月完工。

江北望江片城市棚户区改造项目地理位置优越，相信改造后将会面貌一新。
小金口片区宜居指数要飙升了
住在小金口片区的小伙伴有福了！
以后小金口片区将更宜居了，
未来将规划4所中小学，
结构将更趋更完善！

小金口将减少工业用地，增加居住用地。
还有嘉顺皇后！！还有！！
潼湖生态智慧区规建“科创小镇”；
惠州新民洛塘片区将打造新城区
金山湖片区将建海绵城市示范区...
这些规划都将改变你我的生活！

我觉得这很ok！
多个巨无霸项目入驻
潼湖引智项目引资3000余亿
引大家骄傲的潼湖生态智慧区，
自2016年6月以来，
选商引智项目协议投资总额达3000余亿元。

图源：仲恺档案
惠州仲恺千亿级产业带来了
仲恺千亿级产业带来了！
“357创新产业带”力争到2025年，
推动创新产业带实现地区生产总值500亿元，
规模以上工业总产值1000亿元。

越来越多的学校将要建起来
广东外语外贸大学附设惠州外国语学校
广东外语外贸大学附设
惠州外国语学校选址小金口街道
校园占地面积约300亩6月份
已开始征地建设！


惠城区小金口白石村在地图上的位置，项目选址将在附近。
惠城区体育特色学校要来了
惠城区体育特色学校要来了，
选址惠城区三环北路。
计划2018年动工，工期3年。

惠州将再增一所高级中学
惠州水口片区将再增一所高级中学，
规划建设90个教学班，
提供4500个高中学位，
将办成 一流国家级示范性高级中学。

随着开放二胎政策实施重生唐婉，
未来惠州还会有越来越多的
幼儿园、学校建成。

炒鸡期待呀
好玩的地方如雨后春笋
惠州市植物园正在修建中
位于市区下角丰山，包括古榕山、紫薇山等地
总面积约1000亩，分两期建设。
集科研、科普、游览、休闲功能于一体
惠州又多了一个游玩之地

惠州市民乐园正在修建中
位于市区江北市政府对面
目前惠州最大的供市民休闲活动的场所
是市民进行体育活动、散步、玩耍的最佳场所

（市民公园效果图）
大亚湾将打造一个国家5A景区
惠州拟将东升岛打造成拥有
较完整海洋旅游产业链的国家5A级景区、
独具特色的海岛休闲旅游度假区、
中国示范性海岛旅游目的地。

惠州将建62公里的无敌海景绿道
惠州将在考洲洋建设
一条62公里无敌海景绿道，
整整比红花湖长3倍。

新开河河岸附近将建5个景观公园
新开河河岸附近将建5个景观公园！
分别是翠堤雅径、花香沁园、曲廊竹韵、
碧波云影、古韵流芳，其中四个已动工！
有在你家附近的吗？


大亚湾森林公园来了
上千亩的樱花林你期待吗木鱼馄饨？
而且就在距离市区不远的地方！
今年将其建成省级森林公园，
到2025年前创建成为国家级森林公园，
规划设计五大景区、十大景点等。

2018年惠州将有更多的大项目落地
即将全面爆发的惠州
承载的是万众期待
折射的是美好生活！

这就是步履不停发展着的惠州
惠州未来可期！一定会变得更加强大！

比心
我们是这座城市的亲历者、见证者
为惠州感到自豪又无比的期待
为自己点赞！为大惠州点赞！
一个人的认识是有限的，一群人的智慧却是无穷大的。
对大湾区投资置业感兴趣的小伙伴，可扫码免费加入投资讨论群。

置业粤港澳

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