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暴涨时代的荒诞剧：业主闹退房，小区建涨价联盟，开发商举报自己-河源房产信息网


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房价暴涨郑智雅，乱象丛生，楼市里的荒诞剧越来越多。
这边厢，开发商因房价暴涨举报自己，要求撤销合同剑斗九天，回收房源再销售。
那边厢，局部楼市开始调整，北京通州有业主因开发商降价而闹退房。
更匪夷所思的是，南京、杭州、合肥多地小区业主发布倡议书，号召组建涨价联盟，抱团涨价，涨幅从5000到1万不等。
好一幕时代滑稽剧！

1开发商举报自己
最近，西安一开发商竟然举报自己无证销售，以此为由，在商品房售出两年后，将业主告上法庭，欲收回所售房产。
目前审判结果出来陶荔芳，有业主一审败诉。

要知道，这两年，西安的房价可谓一路飞涨。就涉事楼盘而言，2016年业主购买时价格仅为7000元；2018年8月，周边楼盘均价已经高达2万多元。
从7000多到2万多，短短两年多时间见忍法师，就是两三倍的涨幅迷失恐龙岛。
的确，按照法律规定，开发商无证违规售房，购房合同无效。显然，一旦购房合同被认定无效，开发商仅需退回业主两年前缴纳的房款猎杀王座，顶多再附加一点利息。即便可以认定开发商有意欺瞒，业主最多也只能获得不超过一倍的赔偿。
当然，开发商违规，行政处罚也必不可少。无证售房，虽说可以没收违法所得，但实际上很少见什么官许愿。

最常见的是暂停销售，最多连带处以预付款1%以下的罚款，这与300%的房价涨幅相比，何止是九牛一毛，简直是三百牛一毛。
事实上，早在2016年8月，西安长安区有关部门就发出了行政处罚，要求停止销售，但开发商置若罔闻。
2018年3月1日，当地再开罚单，罚款72万余元刘雯卉。四天后，开发商迅速缴纳了罚款。
房价都已涨了三倍，在动辄几百万上千万的利益面前重降巨猿，72万元的罚款算得了什么？
在现实里，违规售房几乎遍地可见。开发商往往以“预售证马上下来”为由，诱惑业主签下购房合同，而相关监管却始终如同罚酒三杯，这是严管还是纵容呢？
开发商违规在先，毁诺在后，既违法又失信，最终却不仅能全身而退，而且转身再次售房，随即就能获得两三倍以上的暴涨收益。
这是鼓励投机，还是伸张公平？

2业主闹退房
与开发商举报自己具有相同荒诞效应的是，业主闹退房，而且不止一次上演。
6月30日，北京通州某楼盘，数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主，聚集于售楼处，要求退房。

2017年10月，该楼盘备案价为3.75万元；而到了2018年6月，均价跌到了2.68万元。一年间，跌幅接近三成夜半2点钟，每平跌掉了1万元。一间100平方的房子，业主还没收楼，账面就“损失”100万元。
业主闹退房叹为观止造句，与开发商举报自己闹收房，都是缺乏契约精神的体现。但这种事情，已经不是第一次上演。
2008年，因金融危机导致房价下跌，杭州、南京、深圳就出现过一波退房潮。
随后，2011年，房价出现局部调整，有楼盘降价销售回笼资金，退房潮再次在杭州等城市上演鲁冠廷。
2014年，楼市高库存积压之下，房价再度陷入调整，以杭州为代表的城市，第三度出现退房潮的闹剧。
当然，这三波退房者的诉求都未能如愿哈斯奇。
如果当时真如愿的话，在后来的房价暴涨面前，这些业主会不会发起另一波“要房潮”呢？

3小区建涨价联盟
日前，杭州某小区发起小区“涨价倡议书”：
自2018年6月1日起，所有业主二手房指导报价如下：58000元-65000元/㎡。
据了解，该小区二手房挂牌价多在4.4万～4.8万元/㎡。或许在这些业主看来，只要联合提高报价，小区房价就能瞬间涨上去1万霸州消费广场。
无独有偶，从4月份开始，南京10个小区陆续发出“涨价倡议书”。合肥有小区更是成立所谓的“房价指导委员会”，试图规制小区业主卖房行为。
还有意见书告诫业主：要提高自信度添益宝，刘进荣切忌妄自菲薄、自贱自贬。


4暴涨时代的荒诞剧
房价暴涨航向黎明号，不仅改变预期，而且助长不劳而获的投机心理神魔超进化。
开发商玩举报自己的套路，试图通过法律陷阱，攫取房价暴涨的巨额收益。用违规和毁诺来赚取利益，这让市场规划、契约精神和法律制度都成了戏耍的对象。
业主因房子降价而要求退房，这更是对于契约精神的背离。只见房价下跌时要求退房，却未见房价上涨时将利润分薄于开发商。
小区组建涨价联盟抱团涨价，虽然在法律上处于灰色地带，且在现实里基本不会产生任何约束力。但涨价联盟的频繁出现，恰恰说明房价“只涨不跌”的预期是如何之强，更说明在房价暴涨之下，一些人的投机心理泛滥到了何种地步。

来源：房屋屋
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