明确商品房摇号现场监督规则 上海公证协会出台指导意见-司法部在上海市买房子摇号有了新规则啦!近日，上海市住建委最新印发的《关于贯彻商品住??

明确商品房摇号现场监督规则 上海公证协会出台指导意见-司法部

在上海市买房子摇号有了新规则啦!
近日，上海市住建委最新印发的《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》提出，上海市暂定在加强房地产市场调控期间周广龙，开盘销售的预售和现售商品住房应采取公证摇号排序，按序购房。专业人士认为重生豪门淑媛，公证机构摇号方式可避免开发商或代理商自行摇号“作弊”，消除人造火爆的问题。
对此策马中世纪，上海市公证协会最新发布《办理商品住房项目销售摇号排序现场监督公证的指导意见》，明确公证机构为商品住房销售摇号提供服务初期阶段，该项工作将由东方公证处负责实施。
划 重 点
1.采用厦门法信公证云科技有限公司深化开发的“房产摇号公证系统V1.0”
2.房企应当至少在开盘前10天提出申请
3.新房公证摇号范围包含了预售和现房销售
那么买土豆的故事，具体该如何保证商品住房开盘销售选购顺序公开、公平、公正?《指导意见》中有哪些亮点，跟着小编一起来看吧吞噬星空后传。

一、公证机构办理摇号排序现场监督公证许爱周，应当严格按照《公证程序规则》、《摇号排序规则》对摇号排序进行事前审查、现场监督。
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公证机构受理公证申请后凯莉凯莉，应当按照《公证程序规则》第二十四条和本意见的规定进行审查荣华归，制作询问笔录，并重点审查以下内容：
(一)申请人提交材料的真实性、合法性;
(二)开盘销售是否符合相关规定，主要包括是否已取得预售许可证或不动产权证、开盘销售房源是否系经批准的全部准售房源、房地产开发企业是否已按照相关规定公开全部准售房源、开盘销售的项目是否存在房地产开发企业委托的代理销售企业以及其他房地产经纪机构碧咸是谁，如存在，该代理销售企业及房地产经纪机构是否出具了全部认购客户中不包含该公司员工的书面承诺;
(三)《销售公告》是否已包含开盘销售商品住房的项目名称、全部准售房源信息、销售商品住房的预售许可证或不动产权证号、开盘销售的时间、地点、积累客户登记规则、《摇号排序规则》说明、选房程序(必须包含前号弃权、依次递补规则);
(四)《摇号排序规则》是否合法、合理、公平，有效的《摇号排序规则》应做到：1.明确摇号排序活动日期、时间白元芳，摇号排序开始时间应在8:00-16:00之间;2.明确摇号排序活动场所，可以在申请人办公场所、开盘销售现场或公证机构办公场所;3.明确以摇号随机排序的结果决定选购顺序，依序购房;4.明确摇号排序活动主持人员、操作人员、监督人员的确定规则，其中必须含有邀请3名以上意向认购客户代表作为监督人员的内容;5.明确已积累的符合入围条件的意向认购客户获得参加选购房屋摇号排序活动资格的确定规则;6.应确保规则的公平性，不能以意向认购客户购买能力不同分场或分先后进行摇号排序，人为制造摇号排序的优先权等;7.明确摇号排序过程中发生软件故障或其他客观情况导致暂停或无法继续进行摇号排序时对已摇出部分摇号排序结果效力的认定规则与认定程序;
(五)《意向认购客户(积累客户)名单》记载的信息是否完整，是否已包含所有意向认购客户的姓名、身份证件号码、工作单位、联系方式、认购编号等要素;
(六)《销售公告》、《摇号排序规则公告》、《准售房源公告》、《意向认购客户(积累客户)名单公告》等是否已公示并申办了保全证据公证;
(七)公证机构认为应当重点审查的其他内容。2
办理商品住房开盘销售摇号排序现场监督公证，公证机构应当派两名以上公证人员(其中一名为承办公证员)在现场对摇号排序的全过程进行监督潘启翀，对摇号排序的过程和结果予以证明，在摇号排序活动结束时由公证员当场宣读公证词，并在宣读后7日内将公证书发送申请人。
现场情况及摇号排序结果应当由公证人员书面记录，并经公证人员、主持人员、操作人员、监督人员签名确认后存档，相关人员无正当理由拒绝签名的，公证人员应当记录存档。摇号排序结果的电子文档应当即时保存进入摇号排序所使用的电脑花姑子陶醉，并刻录成光盘存档西岛俊秀。摇号排序活动全过程(含测试过程)应当进行录像，录像形成的视听资料应存档泸溪新闻。
摇号排序完毕后，公证人员应当亲自或监督申请人当场制作摇号排序结果文件(文件内容应至少包含摇号排序结果顺序号、登记的认购编号、认购客户姓名，并加盖申请人公章)，并在现场、房地产开发企业官方网站(若有)、公证机构官方网站(若有)予以公示武皇屠天。
二、摇号排序应当使用公证机构提供的电脑和电脑软件进行随机摇号排序,电脑及电脑软件不得接入互联网。
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摇号排序时黑金大亨，应当使用公证机构提供的电脑和电脑软件进行随机摇号排序。公证机构应当妥善保管摇号排序使用的电脑，不得用于摇号排序以外的其他用途。电脑软件应经过第三方机构评测，公证机构应确保电脑软件在摇号排序时不存在被人为干预的可能，在摇号排序时，电脑及电脑软件不得接入互联网。
三、公证员发现摇号排序活动违反《公证程序规则》第四十八条规定或者有下列情形之一的鲁召辉，应当不予办理公证：
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(一)违反已公示的销售公告、《摇号排序规则》等的;
(二)当事人或相关人弄虚作假、徇私舞弊的。
四、在摇号排序活动现山岸由花子场，公证员发现有下列情形之一的，应当要求申请人妥善处理;无法当场解决的啸剑指江山，应当建议申请人终止摇号排序活动：
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(一)意向认购客户发生纷争或者现场秩序混乱的;
(二)摇号排序使用电脑或电脑软件出现技术故障的;
(三)当事人或相关人阻挠公证人员对摇号排序活动实施监督的;
(四)出现其他可能影响摇号排序活动正常进行的情形的。
上述情形解决后，摇号排序活动继续进行的，应当给予公证;申请人拒不解决的乔洋图片，应当终止公证不倒帝。
五、摇号排序时，公证机构不得以保全证据等公证事项替代现场监督公证。何伊娜
目前，《市公协关于印发<办理商品住房项目销售摇号排序现场监督公证的指导意见>的通知》“房产摇号公证系统V1.0”光盘以及《关于发放商品住房销售摇号软件以及摇号公证系统操作手册的通知》已全部下发至各公证机构。
编辑：马岳君 张香平 张博 见习编辑：岳铼
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