赠送面积成违建，产权办理被冻结，业主起诉开发商却遭反诉-都教授说房 本号12月11日文章《赠送面积都能实现吗？从官方答复谈倒板的风险》已经详细说明了“倒板”违建面临的风险，赠送面积并非都能实现。2018年12月17日晚，福建电视台综合频道《第一帮帮团》栏目报道了福州一小区因为采光井违建被冻结产权的事件，最为真实的案例摆在眼前。福州闽清理想湾小区一期的业主向记者反映他们买的房子去年5月份就交房了，可是过了一年半时间，他们的房子产权证却一直办不下来。战斧龙记者了解到，理想湾小区一期涉及到的业主有近

赠送面积成违建，产权办理被冻结，业主起诉开发商却遭反诉-都教授说房

本号12月11日文章《赠送面积都能实现吗？从官方答复谈倒板的风险》已经详细说明了“倒板”违建面临的风险，赠送面积并非都能实现。2018年12月17日晚，福建电视台综合频道《第一帮帮团》栏目报道了福州一小区因为采光井违建被冻结产权的事件，最为真实的案例摆在眼前。
福州闽清理想湾小区一期的业主向记者反映他们买的房子去年5月份就交房了，可是过了一年半时间，他们的房子产权证却一直办不下来。战斧龙记者了解到，理想湾小区一期涉及到的业主有近400户，没有产权证也影响到了他们的子女上学、房屋出售等多方面的问题。

那么，为什么这近400户业主为什么办不了产权证呢？业主表示是因为被城管部门认定为违法建设，产权证被冻结。

业主们表示他们的房子确实存在违建的情况，他们带着记者来到了理想湾一期的几栋楼下查看，他们指出这些带着铁栏杆的房间就是违建部分，一整排上去全部违建掉了，政府部门验收的时候还是采光井。

记者对比了该楼盘一期和二期的房子，从外观上可以看出，二期的房子没有这些倒板封闭形成的房间，而且采光井面积明显大了很多。

另外田宸羽，从售楼部的沙盘来看，一期的6栋房子确实把原来的采光井围成了房间。

针对这一情况，闽清县“两违办”专门出台了一份文件，限制闽清县理想湾小区5-10号楼业主办理产权证。

业主们认为，理想湾小区一期的违建行为确实存在，闽清县“两违办”发函给房管所冻结产权证也是合理的，但是文件中没有认定清楚究竟是谁违建。他们一直在向城管部门提出抗议，要求重新认定违建责任。

记者采访了闽清县城建监察大队的大队长，他表示：因为是业主的房子，因为谁都不提供证据，他们也不知道是谁做的，这个房子是你的，多建出去当然就只能找业主。

而在业主们看来，这违建是开发商造成的，现在被惩罚的却成了自己，他们难以接受。为了证实自己的观点，其中一位业主带着记者来到自己家中，可以看出多出来的这个房间面积约十平方，上下楼板铺设的时间并不长，四周还能看到黄色的外墙。业主们指出，这些房间是交房后，开发商西雅图置业公司将他们房屋外头的采光井部分给密封起来赠送给业主使用的。

业主们告诉记者，这些房间所有的外立面、窗户都是一样的，如果他们自己做也做不来。从外观来看，这些违建的房间都很统一，使用的涂料和外立面一致，用的铁栏杆和窗户也都是同一款。

如果这一违建是开发商所为，那么开发商这么做的动机是什么呢？业主们给记者出示了一份广告，表示西雅图置业公司曾许诺每户都会有赠送面积（户户送一房），甚至当时置业顾问说可以达到“零公摊”。很多业主是冲着这个赠送面积去购买了理想湾的房子。

业主们表示，这一年多来开发商迟迟不去解决这一违建问题，而按照购房合同，如果是因为开发商原因导致业主一年内不能办理产权证，则开发商要向业主支付违约金。而当业主向开发商提出支付违约金的要求时却出了问题。

如今开发商认为是业主自己违建，业主们和开发商对簿公堂，开发商向业主提出反诉讼。从开发商的反诉请求来看，开发商依据的正是闽清县“两违办”的这份文件，认为是业主违法搭建构成违约，并认为业主应当拆除并恢复原状，并自行承担无法办理产权等责任。

业主们认为事实上是开发商违建，而“两违办”没有根据事实去认定违建责任，导致开发商利用“两违办”文件说是业主违建，导致产权证办不下来。

为了核实情况，记者找到了闽清理想湾小区售楼部。当记者询问广告上说的多一房是多出什么空间时，置业顾问回答他对此没有什么发言权。而当记者再次追问你作为置业顾问连自己卖的是什么东西都不知道的时候，他回答：“对，所以我业绩做得比较差，没怎么接触过客户。”该置业顾问表示不方便透露相关细节，也拒绝提供负责人的联系方式。记者也多方联系西雅图置业公司的相关人员，但都不愿回应此事。

而针对业主们提出的质疑，闽清县城建监察大队表示目前他们也在调查当中，前期发出的这份文件只是说明理想湾小区的这六栋房子存在违建，但是并没有认定违建的主体是谁。闽清县城建监察大队表示请业主携带证据到他们那儿协助调查。他们将重新收集证据，在一周左右把违建责任重新认定下来。目前业主和开发商也已经在通过法律途径解决此事。

教授点评：
采光井倒板赠送一个房间的说法不能轻信，这已经是血淋淋的事实摆在眼前，不管被冻结产权也好，还是被责令拆除也好，利益直接受到损害的是业主自己。而房子已经通过验收并交房以后再封闭采光井的行为，开发商也不会认为是自身违建，要求一切后果由业主自己承担。甚至本案中开发商还对业主提出反诉讼。因此，再次强调，请购房人睁大双眼，面对销售人员告诉你的“赠送面积”，一定要问清楚这个“赠送面积”的来源和计算依据，到底送的是什么。等到被认定为违建再维权就一切都晚了。
参阅：赠送面积都能实现吗？从官方答复谈倒板的风险

全文详见：https://p66p.cn/40230.html

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