暴跌74%！合肥、北京、深圳、长沙都在降！二手房降50万抛售，新房跌222元/㎡！5宗地遇冷流拍，第6个买房时机到来…-安徽房王近日，一二线城市频频??

暴跌74%！合肥、北京、深圳、长沙都在降！二手房降50万抛售，新房跌222元/㎡！5宗地遇冷流拍，第6个买房时机到来…-安徽房王


近日，一二线城市频频爆出下跌传闻！
北京二手房暴跌74%！
深圳连续13个月下跌！
长沙销售面积“断崖式”下滑！
合肥二手房连续“十连跌”
……
到底在释放什么信号副本异界？
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重要数据暴跌74%！
全国楼市跌声连连代表了啥？
如今的全国楼市，与历史上的5次绝佳购房节点有着惊人的相似。
北京
作为全国楼市调控风向标的北京，楼市降温尤为突出。
数据一：北京新房方面，总共才成交1133套，同去年同时期相比暴跌了52%。
数据二：北京二手房方面，总共才成交3196套，与去年同时期相比，跌幅简直是吓死人，暴跌达到了74%！
自去年开始最严调控以来，各种调控政策的不断出台以及升级13号怪异岛，使得北京楼市出现了“腰斩”现象，缩水超过一半！
10月推出的楼市政策中，从“房住不炒”，中国住建部等部门开始价格联合检查，到包括北京等城市的租赁政策落地，代表了房地产调控内容继续深入。预计北京楼市冷冻期还将持续相当一段时间！
深圳
深圳这13个月的连续下跌也是如此。
从2016年9月开始，深圳房价就步入下行通道，一直下跌到今年10月，创下了13连跌的记录。

但问题是，这13个月，除了2016年9月到10月突然的一跌之外（跌去了将近6000元），从2016年10月到2017年10月，这12个月，深圳房价跌1328元，平均每个月跌110元，虽然幅度不大。
长沙
自3月、5月、9月，长沙连续实施限购、限贷、限价、限签等房地产调控政策以来，长沙商品房销售的火热场面迅速趋冷。
前三季度，长沙新建商品房销售面积1347.28万平方米，同比下降22.3%，较上半年、1-8月下降幅度分别扩大12.0和7.4个百分点。
前三季度废都艳事，长沙新建商品房销售面积1347.28万平方米，同比下降22.3%，低于全省平均增速29.7个百分点，比上半年跌幅扩大10个百分点。
长沙市的商品房销售面积占湖南省近三分之一，长沙市商品房销售大幅下降已对湖南省房地产市场造成重大影响。
上海
根据某市场研究中心监控数据显示错痕，上周(2017.10.30-11.5)上海市新建商品住宅成交套数为720套，成交面积9.56万平方米，环比下跌1.37%。
这是自2011年以来田菜农，上海市新房市场第三次出现成交量连续4周以上处于10万平方米的情况。
前两次分别发生于2011年1月31日至3月20日和今年1月23日至2月19日，皆恰逢限购政策出台和春节假期。
此次上海市新房市场连续第五周成交面积处于10万平方米以下水平，而不受长假干扰，是2011年以来的首次。
上述3个城市的调控力度在全国都算较大田玉娇，限售、限购政策对于炒房人打击也最为明显，在某种程度上说，是全国楼市的风向标。
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合肥二手房均价“十连跌”
新房半年下跌222元/㎡
合肥限购满1年，不少城市纷纷跟进限售，国家调控继续，合肥房价连续出现下跌，仅1月份单月有所上涨，二手房均价已经跌破14500元/㎡。
1月二手房均价14996元/㎡，环比上月上涨0.09%；
2月二手房均价14925元/㎡，环比上月下降0.47%；
3月二手房均价14892元/㎡，环比上月下降0.22%；
4月二手房均价14757元/㎡，环比上月下降0.91%；
5月二手房均价14735元/㎡，环比上月下降0.15%；
6月二手房均价14711元/㎡，环比上月下降0.16%；
7月二手房均价14631元/㎡，环比上月下降0.54%；
8月二手房均价14622元/㎡，环比上月下降0.06%；
9月二手房均价14584元/㎡，环比上月下降0.26%；
10月二手房均价14500元/㎡，环比上月下降0.57%；
11月二手房均价14423元/㎡，环比上月下降0.26%。
具体到个盘鲁召辉，某权威二手房网站可以看到，合肥多区二手房东“抛售”名下房产，甚至还送装修、送家具。
1.滨湖直降40万！还精装送车位、送家具！


打开省内权威二手房网站，滨湖二手房降价明显，以蓝鼎滨湖假日为例，每套降幅达到了40万，还送装修、送车位、送家具。
2.蜀山直降20万！大平层+精装修！



快速降价的还有蜀山区二手房，但主要集中在大户型，降幅从20-25万之间不等。相比滨湖，航美传媒每平米降幅较低。
3.蜀山最高降50万！东一环价格难保！


降幅可与滨湖比肩的还有瑶海区二手房，华润紫云府直降50万，恒盛豪庭直降30万，两个小区都位于东一环核心位置，降幅之大令人唏嘘！
4.政务直降30万！送精装！

政务区的二手房也没有想象中保值，业主也是急售难耐！发能阳光海岸直降30万，融科九重锦降价20万，两二手房成交均价不超过18000元/㎡。
5、经开区直降10万！肥西产证！

相比之下，经开区降幅较低，肥西产证的禹洲华侨城降价10万，还算合理区间。
接踵而至的是网民的各种吐槽：
再看新房市场，以下为1-10月全省楼市的数据：

表格显示，全省16个城市只有合肥在最近的6个月里房价下跌了222元/㎡，原因是由于限购、限购的出台，加上高价盘的延迟入市，合肥新房价格出现下滑。
具体到个盘，刚刚完成首开的合肥Y盘，首开去化仅3成，各种优惠加一起，一套房便宜近2000元/㎡。据了解，合肥多个区域都有变相降价的案例，降价幅度不一。
最后再回到一级土地市场，11月8日，位于安徽省合肥市肥东和肥西县的两宗居住用地进入现场竞买环节，因竞买人报价未能达到出让人设置的保留底价而流拍。

11月8日流拍土地信息：
1、FD17-14地块未达底价流拍，FD17-14地块位于撮镇镇裕溪路与桥头集路交口西北角，面积138.8亩，规划用途为居住，容积率≤1.8，参考单价440万/亩。
2、肥西县[2017]15号地块未达底价流拍。肥西[2017]15号地块位于上派镇灯塔路以南、司空山路以东，面积202.91亩，规划用途为居住、中小学、商业等，参考单价420万/亩。
从今年7月下旬开始，合肥下属的区县已经有5宗居住用地流拍。
包括合肥市庐江县庐城镇外环东路以西、周瑜大道以北的庐江县2017-33号地块，及合肥市巢湖市烔炀镇兴烔路以北、沿河路以东的巢湖市2017-27号地块和居巢经开区亚光路以南、前进路以西的巢湖市2017-22号地块。
通常情况，二级新房市场的冷热度会快速传导至一级土地市场，合肥三县新房遇冷，开发商开始审时度势，根据县区市场热度评估拿地价上限。
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何时才是买房好时机？
回顾历史五大购房最佳窗口期
地产调控反反复复，购房者不停地会问同一个问题：什么时候该买进？小编认为，本轮调控与之前的5次买房窗口期有着惊人的相似。
2004年12月
在2004的年底，房价仍然在上涨。几个月后，“国八条”降临，房价调控的序幕正式开启，在这楼市低迷的时候潘多拉航班，大部分人选择了观望。
当你回过神时，发现有一部分已经杀进了一线城市的售楼处，从而成为房价暴涨年代即将到来前最后一批以四位数价格购得房产的幸运者。
此后，以国务院办公厅名义下发的多部委联合督查通告，要求“坚决抑制房价过快上涨”疯狂鉴宝团，三个月内，连发三道金牌，房价开始真正意义上的暴涨。
2008年3月
2008年，就在准备出手时，疯狂飙涨的房价突然哗哗往下滑，全国性媒体的房地产版面上，开发商跑路、降价促销的新闻又一次出现了。
于是有些人觉得房价必降，而且会降低得更多，所以，更多人选择继续等待，等待房价被打回原形，市场回到买房市场。 但事实却是相反：
10月中旬，4万亿元经济刺激计划盛装出炉，当天，A股指数上涨10%，集体封于涨停。劫后余生的地产商纷纷走货出量，在次年的春节活生生制造出一波小阳春。
第二年，小编刚入行，眼睁睁地看着合肥房价从5000+迈进了六千大关，当时的心情是激动的，作为省会的合肥，房价不能太丢脸！可是现在小编后悔了！
2011年11月
这一年，很多开发商都忘不了，也让小编懊恼至今！
全国有20个楼盘的售楼处正在被老业主围攻，从小房企，到大房企，无一幸免。共同的原因是，在银根收紧带来的资金压力下，地产商选择降价促销，这大大激怒了早先的客户， 还记得合肥市场上蓝鼎星河府、滨湖假日直降2000元/㎡引来的风波吧单冲峰？

房价经过多年上涨后，购房资金门槛已经大大提升，不是当初的样子。很多人在犹豫在这座城市停留还是换个城市生活的时候吴振洲，中国楼市历史上一个连续24个月的上涨周期就要出现了，在很多资深人士的记忆里武装回明，这都是历史上连续最长的一个上涨周期。第二年，合肥均价迈入了7000大关！
2014年8月
到了这一年，楼市的启动资金已经到了100万人民币高阶，突然间报纸上层出不穷的“房地产行业寒冬”、“全国住宅销量持续下滑”、“全国性房地产日益低迷”等标题。狗蛋的博客很多人房价想着终于要大跌了。
结果，2015年伊始，国家推出“3.30新政策”，随后降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……
2015年，一系列政策使得房价一涨再涨，到年末萌萌仙游记，年初买入的房子价格已经翻了一番。
这一年合肥房价上涨幅度还不是很大，虽有小幅度上涨，但总体平稳在7000+水平。
2016年1月
2016年初，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策，引导房产消费。 同时，国家层面支持农民工进城买房，鼓励人才购房政策，归根结底就是国各种买房利好。
2016年末，数据上看北京、上海、广州及深圳一线城市房价同比上涨28%，其中深圳楼市最高上涨59.9%。二线城市杭州、南京、天津等同比上涨29%。
这一年，合肥跻身“全国房价上涨四小龙”，从均价7000+直接涨破1万大关，一批在2015年下半年和2016年初买房的人赚的盆满钵满。
综上而言，您觉得第6次买房最佳窗口期到来了吗？

全文详见：https://p66p.cn/35157.html

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