湘湖畔的「桃花源」，是一场不动声色的「年中大戏」丨维维说房-保亿湘湖和院文｜周羚 维维说房主笔看到一张楼盘规划图，觉得很有意思。?湘湖和??

湘湖畔的「桃花源」，是一场不动声色的「年中大戏」丨维维说房-保亿湘湖和院

文｜周羚 维维说房主笔
看到一张楼盘规划图，觉得很有意思。

?湘湖和院鸟瞰效果图
项目的中间，是作为中轴的五星级酒店，左侧是180多套纯粹的中式合院，右侧是9栋小高层，环绕周边的还有丰沛的绿地和水系。
除了湘湖，舍我其谁？这个项目规划，来自去年年底的最后一天，老牌本土房企保亿拍下的杭州2017年「压轴地块」。1.6的少见低容积率，不小的体量——14.2万方，让人记忆颇深的是对地块的要求，它还需要建一个五星级品牌酒店。
这对江南岸的「隐士区」——湘湖来说黑颜知己，实为迫切，一个更好的五星级酒店，才对得起杭州扩容后的这座「城中湖」。
保亿上周五刚发布了这个项目的案名，就叫「保亿·湘湖和院」。
趁这个机会，可以重新看一看这个低调的地方了。
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杭州的第一座「城中湖」，自然是西湖，只是西湖边的「湖景房」是高岭之花，金钱也难以企及——太少天音校讯通。湘湖一开始，自然不是「城中湖」，那时候只有湘湖一期，现在都有三期了。
湘湖楼市是以湖景房打开市场的。毕竟，湘湖第一次让「私家湖景」走到普通人的居住概念里。
但接下来的路就不好走了。西湖湖景房依旧笑傲全杭州，即使看不到湖的湖边房，也不缺人气。湘湖则没有这么好运，在最初热潮过后的十年里，比湖面本身还要平静。
直到近一两年，改变的磅礴之势，才席卷而来。这跟杭州的「拥江发展」大战略有关，也离不开湘湖自身的美与积极变化。
以高层为例，湘湖北边靠近地铁站的「外国城市系列」（奥兰多小镇、威尼斯水城、苏黎世小镇）最近的挂牌和成交价普遍达到3w+；往南，湘湖人家、南岸花城，普遍的价格也达到2.5w以上，基本都是翻了好几倍。
当然这些房子大多有十年以上的房龄，对比性并不强，更明显的是湘湖和院西侧交付不久的东方海岸，即使没有地铁「加持」，它的成交价也基本在3.3w左右，而且这两个月还在向上攀升。想一想四年前它开盘的时候，可是只有1.2w的均价的。
再进一步看，上述的这些涨幅，基本集中在近一年的周期里。短短300天，湘湖周边整体房价几乎翻番。这条线，正好和钱塘江江南岸的发展黄金期完全吻合。从G20，到「拥江发展」，一直延伸到亚运会甚至更远的预期。
「宇宙中心」奥体，卖房子的速度比孙杨游泳还快；奥体另一侧的滨江区，今年一度领出摇号以来房源总价最高的一张预售证；萧山市北，大牌房企轮番开发陆薇雯，新盘迅速更迭。
就连萧山南部也不例外。义桥的二手房价让人瞠目结舌，江湾城被无数双眼睛盯着，等开盘又会成为一个摇号难度五星的楼盘；而戴村的土地，被银泰拿下，这可是戴村啊，戴村也要有银泰城了。
这就是滚滚而来的「拥江发展」。在这个战略下，钱塘江就像是个中轴线，南至哪儿，现在能想到的，大概是诸暨柯桥环着杭州的那一圈。
自然而然地，湘湖就离我们越来越近了，以前可能是萧山人的湘湖，接下来，是杭州人的湘湖，浙江人的湘湖。
湘湖的成长原因，地图上看会更明晰，不知不觉中，湘湖周边原本的「空白」，正在被填满；整个湘湖外围的楼盘和产业带来的人口，将它围了起来。
湘湖还是那个湘湖，「千顷鸥波」，「天容水中焕」。但它周围的天际线唯一鬼差 ，慢慢显出了不同的色彩。很有趣吧，这个一眼看不到边的湖面，正悄悄成为新时代背景下杭州的另一座「城中湖」。
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这条路，湘湖走了十年，现在慢慢走稳了。
这十年脑供血不足的治疗，修练的是内功。作为景区，它的下一个目标是成为5A级景区。这是我国景区的最高级别，杭州市区范围内目前有两个，西湖，西溪湿地。
作为产业链明珠，它已经有了「谁都想在这里上班」的金融小镇，接下来还会有未来智造小镇和演艺小镇聚集湖畔；就业机会是数也数不过来。董湘昆

?湘湖三期规划图
作为文化传承，你知道，从古到今文人墨客都喜欢寄情山水——湘湖公学要来，湘湖「院士岛」也要在明年亮相。
还有，湘湖还是萧山的「两廊」——风情科创走廊和时代智造走廊产业群的中央。
这并不是堆砌利好，而是在一个板块进入良性发展的时候，它的实质性动作。湘湖就是这样，并不在乎口号有多响，而是要不声不响地做多少事情。看起来好像慢了半拍，基础却更为扎实。
内外兼修的湘湖，就好比一个年轻人，抛开了功利心，不再着急着把自己推销出去，而是充电学习，知识武装到牙齿。周围的人看在眼里，心里明镜一般，更何况是见多识广，阅板块无数的杭州人呢。
如果很久没去过湘湖，建议你去走一趟，会有新的发现。
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新的发现，也在于楼盘本身熊家婕，湘湖这几年出让的土地屈指可数，新楼盘就更少了。
湘湖和院，这可能是「新湘湖」进入大家视野里的首个新盘。周边仅有的楼盘是在售的湘湖壹号尾盘，另外就是滨江新拿的一块地，总价40亿，刷新了板块的地价，据说会打造成2.0版的湘湖壹号，只不过还没那么快入市。
在2.0版湘湖壹号的隔壁，就是湘湖和院，距离湘湖三期隔了一条西小线。不出意外，合院区还能看见部分湖景。

?湘湖和院区位图
湘湖边其实不缺低密度项目，只是绝大部分都建造年代太早了，理念跟不上，产品也跟不上。
明朝的造园家计成挺，就喜欢在江湖边造园——「江干湖畔，深柳疏芦之际，略成小筑，足征大观也。」意思很好懂，不用翻译，他还说在江湖地造园「寻闲是福，知享即仙」。把湖畔边的园居生活写得飘飘欲仙叶嘉怡。
湘湖和院做的是纯中式建筑，请了打造江南里、凤起潮鸣等项目的设计师蒋愈。听到这个名字，估计立马有中式合院爱好者，对这个项目张仲鲁，多了分期待。
湘湖和院有三种业态，五星级酒店作为中轴，一边是中式合院，一边是小高层，相互借力，又不互相干扰。
曾经看起来严苛的拍地条件，就这样成为了楼盘的优势，五星级酒店一方面是板块之所需，同时也是项目之配套。
现在能看到的效果图，很有特色，白墙黑瓦，临水而居，大概这是很多人梦里的江南生活，大概也就是造园家计成挺笔下的生活。中式合院主力面积约220㎡，对于这样的第一居所而言，恰到好处。小高层主力面积则是约130㎡-160㎡，是主流的改善面积段。
对江南岸蠢蠢欲动，正在考虑改善的话，有没有一种「这个地方等了你十年，终于敢出手邀请你」的心动感？

?湘湖和院的中式合院意向图
好像有点想太多，但这确实是很多人向往的美好生活。
当然，这样的产品xlwb，不是几张效果图就能解决问题的。这需要一家房企，对产品有足够讲究，还要对区域认可，以及丰富的实际操盘经验。
保亿可以说是最早贯彻「拥江发展」的一家地产商，看看奥体核心区的奥邸国际，拿地的时候，可没有脚下的莲花碗，也没有G20峰会和亚运会。
这不是重点，重点是，愿意为楼盘花怎样的心思。同在江南岸的保亿中心，请了国际知名的德国建筑事务所GMP执笔设计，现在是奥体已交付的写字楼里租金、税收最可观的。
奥邸国际也一样，联手绿城，请到了全球领军的设计团队，在莲花碗旁下正在打造高约200米的新地标。
这家在杭州认认真真发展了二十几年的房企，从江南岸起步，也一路「拥江发展」，现在来到了插上翅膀的湘湖边。
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就像西湖只有一个一样，湘湖也是独一无二的。
这种独一无二，是对翅膀，如果没有好的规划、好的产品以及这么多年的积累，仍然是飞不起来的。这轮行情，太多板块有铺天盖地的概念，而风过后，谁还能稳稳地站在风口上，值得我们去深思。
湘湖和院这块土地的出让条件，就是对这块土地最好的尊重曹魏轩辕录。这里依山傍水的自然资源，不能浪费，整个楼盘的建造要与周边的景观相契合武德训。这里的商业，需要自持也不得建酒店式公寓，商业只有妥善的运营，才能匹配越来越好的湘湖。
在地块上做严苛的要求，才能让开发者有更细致的研究。如果再碰上一个有追求的房企，那是更好不过的了。这座杭州将来的「城中湖」旁，早就该有新时代的房产品了。

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