暴走宝华，别墅盘正疯狂截客！开发商抢着来，这里却……-搜狐焦点南京站 最近天气正式进入烧烤模式，35度的热浪东奔西突，包围着城市。环顾一下?

暴走宝华，别墅盘正疯狂截客！开发商抢着来，这里却……-搜狐焦点南京站

最近天气正式进入烧烤模式，35度的热浪东奔西突，包围着城市。
环顾一下南京楼市，骄阳似火好像并没有阻挡买房人的热情，城东、南站好几个楼盘依旧报名人数大于房源量，需要摇号开盘，而也曾火爆一时的宝华呢米虫重奏曲？高温天气下，还有外地人去买房吗？
前两天，我再次来到宝华，发现这里……
1、整体市场比较冷清，多个楼盘没有客户看房定格造句，可售房源也不多；
2、宝华今年有5大热门别墅将上市，竞争比较激烈，刚从一家售楼处出门，拓客人员立马把你带去看另一家；
3、市场乱象不少，置业顾问直言，限购9月取消与否对宝华影响不大，而且限购是开发商需要考虑的事情，买房的人只要考虑房子本身就行；
4、在去宝华的途中，我与一位南京快车司机聊天异世食仙，我问是否会在宝华买房，他表示以前来看过房，也想买，后来还是觉得宝华升值空间没有南京大，现在买房万达茂就是界线，不会跨过去买。
宝华楼市略冷清 无房可售是主因
打了一辆快车，我开始了此次的宝华探市之旅。快车司机是南京人机甲旋风彩色，听说我来看房渔者无衣，他说反正我也没事，跟着你一道去楼盘看看。
我去了远洋心里、同城世家、濠锋星钻、四季金辉、招商依云尚城、碧桂园大学印象等楼盘，发现大部分楼盘都比较冷清，只有个别买房人在看房。
碧桂园大学印象售楼处没有买房人在看房，项目一期首开已经售罄，目前仅剩2套200多平的大平层房源。同城世家售楼处也比较冷清，没有客户在看房，项目在售小高层和别墅，置业顾问表示项目95%的客户都是南京人，限购还是有影响的。而四季金辉项目预计7月底要开二期，售楼处有少量客户在咨询。
一路看下来，胡歌整容前后给我的最大感受是，虽然宝华限购，但置业顾问都没有紧迫感，也没有过分热情，还是限购前的态度介绍项目，他们对宝华的市场似乎还是有信心的。

（四季金辉售楼处）
当然，宝华楼市清冷，限购是一方面，无房可卖也是一大主因草字头加凡。
远洋心里：项目一期房源已经售罄，二期预计年底前加推，具体时间待定。
招商依云尚城：项目目前主要在卖公寓和商铺，住宅已有一年多没开过盘，加推时间待定。
碧桂园大学印象：楼盘目前只剩2套房源在售，都是大平层，200多平的。二期房源预计9月加推，具体时间不确定。
碧桂园仙林东郡：暂时无房可售
中天半山铭廷：预计今年下半年首开，时间暂定。
四季金辉：预计7月加推三期房源异能之复活师，为2、3号楼，共计230多套房源末世之狼缠，目前正在登记征信报告，均价14000-15000元/㎡落伍文学。
同城世家：在售小高层洋房，面积91-138平，均价13000元/平米；另外在售二期四联排别墅，均价16000元/平米，还剩下20套左右，面积225-313平米。
宝华5大别墅新盘 线上线下竞争激烈
宝华今年的一大热门话题就是别墅新盘扎堆要上市冉莹，包括弘阳山卿、新城源山、绿城桃李春风、金科观天下、东原亲山，相似的产品规划、宝华山的区位也造成了它们之间激烈的竞争。
线上的竞争如时不时的飞机稿，新城源山发起了为项目内湖征集名称的活动，翟山鹰而金科则打出物业牌，用高标准的物业来吸引客群，而弘阳山卿也不时地用宝华山的鸟语花香来为项目加分。
而线下，竞争更加明显。目前新城源山和弘阳山卿在城东森林摩尔设立了临时售楼处，它们几乎在斜对门的位置操控丧尸，在去宝华前我也去了这两个售楼处。
在弘阳山卿看完，当我表示还要去新城时，置业顾问立即表示他手里就有新城的楼书、户型图，可以带我讲解，也可以带我比较比较两个项目的特点。而我从弘阳临时售楼处一出来，新城的渠道人员立即迎来，把我引到他们的售楼处。
限购这么破？宝华楼市暗潮涌动
目前来看，宝华楼市最大的“拦路虎”就是限购政策，可以看到政策威力不小，限购后宝华似乎归于平静。那真实情况如何呢？
虽然从数据来看，宝华成交量大跌，但实际情况是，楼盘仍然将房源预定给没有购房资格的外地人，坐等限购取消，再签约上传数据。
如宝华一盘，置业顾问表示即将开230余套房，目前已有180多人交了征信报告，而大部分人都是外地人。

另外，在我和宝华一盘的置业顾问交流时史蒂文西格尔，他表示限购取消是大概率事件，即使不取消对宝华楼市影响也不大，全国都是这么操作的，他让我打消顾虑，说限购问题是开发商需要考虑解决的事情巴拉松，买房只要看好房子就行，这些不用买房人考虑。
多房企相继进驻宝华 前景看好？
虽然宝华限购了，但似乎想进宝华分一杯羹的房企却越来越多？
近期，泰禾也曲线进入宝华，泰禾收购了濠锋置业49%股权，同时以2450万元受让句容同康医院100%的股权。前不久，金地和浦泰、明发联合开发宝龙大道东侧地块。
目前宝华已经有新城、弘阳、东原、金科、招商、金辉、泰禾、金地、远洋、中天、鸿信、碧桂园等房企，看来开发商对宝华的潜力还是很看好的。另外，从近期房企的飞机稿可以还看出，品牌房企似乎也急于在都市圈板块布局，像宝华这样与南京一路之隔的板块靠大虾的做法，如果有机会陈佩琳，房企还是比较关注的。
仙林大道到底是连接线还是差距线？
宝华与仙林湖以一条仙林大道连接，在我看来，这条路即是连接线潘柳黛，也是差距线。
我从仙林湖打车到宝华，从仙林大道到宝华真的非常近，一眨眼的功夫已看到宝华矗立在路两旁的在建楼盘，这里的房价与仙林湖比起来也很美好，均价15000元/平，在南京几乎绝迹。
但近是近，差距也天然存在，特别从仙林过去，差距感很直观，在仙林我可以看到在建的金鹰二期，万达茂、运营中的地铁2号线、在建的小红花艺术幼儿园这些比较优质的配套，但到了宝华，除了楼盘就没有像样的配套了，如果这里除了房子，还在引进名校、商业综合体、交通上面发力，这里更宜居吧。
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