托市还是回调卫良人 ？起价涨幅83%，周一富阳鹿山宅地11000元/平起拍-杭州新浪乐居▎后台回复关键词“摇号”，查看杭州所有楼盘摇号信息（持续更新

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最近，杭州土地市场降温，而新盘也不断“抢跑”领出预售证，种种迹象似乎表明，杭州楼市即将迎来“转折”？
明天(8月20日)，杭州市富阳区又将迎来一场土拍，继续回调预计还是大概率事件。

2宗土地出让分别为富政储出[2018]16号地块、富政储出[2018]17号地块，出让建筑面积分别为172593.6平米和12000.6平米，起始楼面价11000元/平米和350元/平米。
前者为住宅用地，位于富阳鹿山新区杨二珠，关注度更高。

富政储出[2018]16号地块区域示意
鹿山新区定位为富阳区的“城市行政、文化、商务中心”，是富阳楼市最为热门的板块之一。
目前吸引了富阳区行政服务中心、农商银行、富通集团、海正药业、新盛大等20多家行政事业单位、楼宇经济总部入驻辽工大团委。还汇聚了东吴小学、场口中学和鹿山中心小学等优质的教育配套。
并且，杭富城际二期(规划)有望延伸到此。
区域内最近一次成交还是在2017年9月18日，宋都以96270万元竞得的鹿山街道陆家村地块，即宋都麓宸府项目，楼面价10200元/平米陆元箐，自持面积比例23%。而其7月份首次开盘名门媳，均价达24000多元/平米(含装修4000元/平米)。
值得一提的是，彼时楼面起价仅6000元/平米，富政储出[2018]16号地块仅起价涨幅就达83.33%。
事实上，2018年至今(8月19日)，富阳共成交了5宗涉宅用地，整体供应量并不大。

2018年富阳区土地市场涉宅用地成交概况(截至8月19日)
如果单以楼面价来看，2018年7月5日霍建元，中铁诺德以楼面价11476元/㎡拿下的富政储出[17]号地块，是目前富阳最贵的地价百炼焚仙。
但如果算上自持比例，去年祥生银湖富政储出[2017]7号商住地的地价(楼面价10999元/平王欣如，自持31%)无疑成本更高。
目前的土地市场行情走低，16号地块成交价预计很难有所突破，但是参考周边新房价格，特别是宋都麓宸府项目鲜于贞雅，该地块操盘压力应该不大。

富政储出[2018]16号地块鸟瞰(来源：浙江省国土资源网上交易中心)
另外根据公告，地块内配套公建建筑面积不小于地上总建筑面积的6%奸人世家 ，聊胜于不大于地上总建筑面积的10%。沿鹿山大道不得设置商业裙房。
配建居家养老服务设施用房，建筑面积不小于500平米；配建社区文化与生活服务中心，面积不小于1000平米；配建社区体育活动中心，面积不小于1200平米；配建社区卫生服务站，面积不小于200平米；配建面积不小于80平米的公共厕所及面积不小于80平米的垃圾收集站。
对园区建筑也进行了高度限制：北侧沿望波路、鹿山大道住宅建筑高度不大于60米，不小于50米；南侧住宅建筑高度不大于80米，不小于60米。
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