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提起嘉定区，对于预算有限的刚需族来说，这里并不陌生披甲树螽。11号线的运营、嘉闵线的规划、嘉闵高架路的通车缩短了嘉定与市中心的距离，安亭有上海国际汽车城，位于闵行、长宁、嘉定三区交界的江桥被纳入了“北虹桥”的规划，南翔是上海四大名镇之一……
截止2018年3月，嘉定区新房成交价约为36545元/平，较2017年相比有所下滑。而价格相对较低的板块是嘉定北部板块，均价为30340元/平。

近一年来罗蓝山，嘉定北部板块成交量居上海各板块之首，成为上海最受欢迎的置业板块之一。且板块的禹洲丁香里、禹洲老城里、金隅大成郡、佳兆业城市广场、首创旭辉城、绿地天呈、碧桂园嘉誉一直是2017年上海楼市成交火热的新盘。这些楼盘究竟为何能吸引购房者的眼球呢？

16万㎡现代法式书香社区——绿地天呈
从2016年7月-2017年7月，临近嘉定老城区的绿地天呈是嘉定区成交量最大的项目梁冬哥。项目推出了132-152平的叠加别墅，120平的四房，90平三房和135平的四房。

绿地天呈毗邻嘉定老城区，距离嘉定北地铁站约1.2公里，满足了刚需族出行的需求；项目主打16万平的现代法式书香社区，保证了改善客户对环境的品质需求。项目引入了收纳+、净化+、智能+、服务+等六大智能体系，开创了板块内高端产品的先河，一经推出，受到了嘉定老城区置换客的认可。
目前，绿地天呈仍有部分叠墅和大平层户型在售。
大户型更受青睐——金隅大成郡
与绿地天呈较近的金隅大成郡则推出了首改、再改型房源。在1期、2期开盘时，金隅大成郡推出了138-158平的洋房、121-143平的三房，户型带有部分赠送空间，且项目北侧规划了教育用地，再加之其毗邻老城区，项目的客群也以老城区的置换客为主。

绿地天呈与金隅大成郡同为低密度、首改/再改类产品汤秋儿，但两项目的成交量均位列嘉定区成交量前三名。（金隅大成郡排名第三，数据来源于中国指数研究院，统计时间截止于2017年7月）两者均取得高成交量的原因在于：嘉定本地置换客强烈的再改需求，项目错峰开盘一定程度上减缓了客群压力。
金隅大成郡2-3期部分房源已于2018年1月30日开盘，主力户型建筑面积在85-123平之间仕途天才，购买人群也有部分嘉定新城和市区挤压的刚需客；截止2月28日，项目的成交面积为16561平，成交金额是46618万元，位列上海2月新盘成交金额排行榜第二名，阎妮与第三名拉开了1.8亿的差距雷淑涵，其实力不容小觑。

小面积、低总价——首创旭辉城
首创旭辉城位于嘉定工业园区的核心位置，距离11号线嘉定西站约5公里，在区位方面，项目并无多少优势，周边尚处于发展阶段。项目的卖点是小面积和低总价，目前在售116平的四房，均价约26000元/平，对于在园区工作的白领来说具有一定的吸引力。

目前，项目自带的4000方英伦风情商业街已建成，便利店、社区食堂均已入驻谭功炎，满足居民日常的生活所需。
商业综合体——佳兆业城市广场
佳兆业城市广场位于嘉定徐行，地处嘉定北“荒料地”；距离最近的嘉定北站约4.5公里，从小区门口乘坐嘉定54路需花20分钟才可到达地铁站；周边较荒凉柯美伊，澄浏公路往北只有一些沿街商铺，配套交通有待进一步发展。
佳兆业城市广场总建面约30万平，由两条自然河流分割构成南北错落、高低有序的小区格局；整个小区涵盖酒店、独栋商业、酒店式公寓、洋房、高层等多种物业形态，规划配套较为齐全；项目共分三期开发，其中一期由7幢高层和6幢洋房组成，二期由一幢规划中的14层四星级酒店和2幢酒店式公寓组成；三期由7幢高层和6幢洋房组成。

在2016年下半年项目三期开发时何广位，嘉定北部新房均价已达25380元/平；而因项目所处地段不及同一时间段在售的绿地天呈、金隅大成郡，项目均价低于北部板块均价，为嘉定北的价值洼地；但凭借项目的规划利好，户型的多样性等因素，项目去化速度较快。
目前，佳兆业城市广场所剩房源不多，在售138-149平的户型，单价在36700元/平左右小阿火，主要客群为改善型客户。
嘉定北“荒凉地”刚需盘——禹洲丁香里
2015年9月，禹洲地产以5.1028亿元摘得嘉定徐行镇纯宅地，溢价率为82.1%，楼板价9104元/平，刷新了徐行板块土拍记录。这就是现在的禹洲丁香里。
禹洲丁香里与佳兆业城市广场仅一河之隔，该项目位于佳兆业城市广场的北侧，在配套、交通方面，两者并无差异。而相对于老城、菊园板块其他竞品项目，地铁配套劣势相对较为明显。

在2017年开盘期间，项目主打89-116平的刚需、刚改型三房，且基于开发商对用户客群的详细定位，89平，总价277万的三房满足了市场上刚需族的需求。
禹洲丁香里目前在售的户型是116平和138平的精装修3/4房，单价在31200元/平妖娆乱。
学区更胜一筹——禹洲老城里
禹洲老城里是禹洲地产在嘉定区的另一力作。禹洲老城里位于嘉定菊园新区北水湾地区。依托嘉定老城的建设，项目1.5公里生活圈内生活配套较齐全。同时，北水湾地区也将建成具有亲水休闲、高档居住、商业服务、商务办公、文化娱乐等为一体的综合性社区。
与嘉定北部板块的竞品楼盘相比，优质的教育资源是项目的一大优势。菊园幼儿园、嘉定区实验小学、嘉一联合中学均在1公里范围内蜀汉三杰，且小区对口的学校是嘉定区重点小学——嘉定区实验小学。

丰富的景观资源也是禹洲老城里的亮点，社区西北侧是天然河道横沥河及陈家山荷花公园易迅电子病历，往南为环城河市民休闲公园、盘陀子公园和北水湾公共活动场，均免费开放。
禹洲老城里已全部售罄，后期无加推计划。
众筹+私人定制——碧桂园嘉誉
碧桂园嘉誉是碧桂园进驻上海的第一个项目。
和其他项目不同的是，该名称是由未来入住者自己提出的。在项目建造初期，碧桂园与平安好房携手，平安提供互联网平台，碧桂园将项目包装为保险、债券类的金融产品，以平方米为单位对外出售，购买者先定位有购房意向的客户。参与投资者还可参与到户型设计、社区配套等环节。例如，在户型方面，红旗l5价格同样85平的户型，整体结构是不变的，但其内部构造可由购买者提出设想宋铁龙，即非承重墙可以根据自己的需求自由打通。

不得不说，碧桂园在诸多方面做出了突破。无论是碧桂园提出的众筹，还是私人定制，都紧跟着市场喜好。2016年6月，在项目开盘当日即获得了8亿元的销售额。
不过，现实很骨感，“众筹+私人定制”的方式也存在着些许不足；在碧桂园户型海选时，房型的面积已经规定为85-95平和95-120平，且每个面积段能够选择的户型也只有四种。
碧桂园嘉誉尾盘在售115平的3房洋房，均价约36000元/平十三太保横练。
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