湘家荡18000元/平、秀湖20000元/平、科技城18000/平...土拍8地5块熔断、8小时74亿，接下来嘉兴房价或要...-嘉兴第九区 如果让我用一句话形容522嘉兴土拍，?

湘家荡18000元/平、秀湖20000元/平、科技城18000/平...土拍8地5块熔断、8小时74亿，接下来嘉兴房价或要...-嘉兴第九区


如果让我用一句话形容522嘉兴土拍，
一定是：北雄安，南嘉兴！
750家房企抢8块地，
8小时74亿，
今天的嘉兴已经不同往日~

现场到底有多疯狂？
湘家荡18000元/平，秀湖20000元/平！
第一块地5分钟熔断（最高限价），
第二块地2分钟熔断，
第三块地10秒熔断！
排队摇号，拿地不要钱一样！！！
一个月内，100%交土地出让金！

举牌要去花十几亿的人山人海，
拿地更要排队靠运气抢

土拍会变成马甲抽签会尹雅拉，
现场摇号的人什么都有，
能有多乱就有多乱！

能想象超市促销，大妈抢货的场景吗？
老板们抢地不要钱，能拿多少是多少！
为了拿地也是拼了！
据说有公司叫了几十个马甲进行土拍！
下图为一家公司多家马甲出征前合影~

从14：00拍到22:00 土人殿，整整 8 小时，
现场都发起了小面包

土拍现场，是酱紫的：

这架势，不知道的还以为在看大戏

这是另一边，都是人人人人天府事变！

就问还有谁！


土拍火不火，要看场子大不大
土拍最终情况刘喜奎！
第1块地5分钟熔断：（14：00）经开2017--10号地：容积率为1.5-2.3，起拍价12750元/平、最高限价20075元/平，楼面价8727元/平，保本价14000-16000元/平，土地合同出让1个月内100%缴纳土地款。大奖得主是：59号，淮矿地产杭州有限公司（原东方普罗旺斯开发商）


第2块地2分钟熔断：（15：46）经开2017-11号地，常秀街菜场南，中山一品西北面（东至承洪置业及洪仁苑地界，南至洪仁路及保留小区用地，西至常秀街，北至长住桥港沿河绿化带）。土地面积：27560.2。容积率2.0-2.2。熔断价：20075元。附加条件：商业比例不大于10%，沿洪仁路设9个班幼儿园，用地面积不少于4600平。一个月内缴纳100%出让金。未去除幼儿园楼面价9125元，除去幼儿园楼面价10953元/平。预计最低开发成本超20000元/平。大奖得主是：63号，杭州铭昇达集团有限公司（阳光城集团)


第3块地10秒熔断：（17：30）2017嘉秀洲-014号地块获得者为20号球，上海银联贸易有限公司， 土地面积88534平，容积率1.6-1.8。熔断价：18030元/平，楼面价10017元/平，预计成本价接近20000元/平米。


第4块地：（18：09）2017嘉秀洲-015号 地块 ，由 12 号竞买人奥园以 11180 元/平米 竞得，楼面价 8600.00 - 6211.11 元/平米，保本10000元/平。


第5块地：（18：47）2017嘉秀洲-016号 地块经过 55 轮报价，由 77 号竞买人浙江新大骏宏集团有限公司以 12000 元/平米 竞得，楼面价 8000.00 - 6000.00 元/平米，保本10000元/平！

第6块地：（19：20）2017嘉秀洲-017号地由58号房企以6960元/平成交。土地面积63568平。容积率1.5-1.8。起拍价3120黄培陪，起拍楼面价1733元/平。溢价223%，容积率1.8，楼面价3644元/平；获得者为卓越地产。

第7块地熔断：（19：42）2017南-009湘家荡地块。起拍7324元/平。容积率1.3。成交价熔断价13050元/平，溢价178%铃木武藏，楼面价13050.00 - 10038.46 元/平米钱今凡，保本价算出来是18000元/平，最终竞得人：29号四川新希望集团。


第8块地30秒熔断：（20:45）总138位竞拍人。2017南-010号（东北师大西地块），土地面积67291.2平乞活天下，容积率1.0-2.2，起拍价11000，起拍楼面价5000元/平。熔断价20075元/平，楼面价9125元/平。开发成本价约18000元/平。最终竞得人：66号杭州世茂。


嘉兴当下的楼市有多火爆？
市区和南湖区大概在1.2万-1.5万，嘉善比市区还贵，个别都可以卖到1.8万，且一房难求，虽然嘉兴年初就启动了房价限价政策，但是各种体外收费，有的要与中介公司签订买卖咨询协议，收取高额咨询费用，从而转嫁营销成本。有的买房必须买车位，一个市价5-8万的车位，被卖到30万。
二手房市场更是价格混乱之极，房东们纷纷惜售不出春咲千和，当地中介更是做起收房包销的生意，自己做起了二房东，吃起差价来。
各种惜售、各种乱收费，反应出的是嘉兴楼市的超级火爆。
再来看一组成交数据：
2016年嘉兴市本级共成交各类商品房48369套，其中住宅成交34435套吴岱豪，同比2015年增长101.49%。
而2016年嘉兴二手房备案成交住宅140.36平方米，较2015年的63.55万平方米增长了约120.86%。
而嘉兴仅在2016年的2月底的时候，还以28.7个月的去化周期成为浙江省库存重灾区的榜首。短短10个月过后，嘉兴市区库存量去化了248.5万平方米，超过绍兴、金华、湖州等城市。去化周期也剧降为11.5个月，不折不扣的成为了三四线城市去库存的“大黑马”。
（以下论断源自一房一万微信号，不代表本网站观点）
是谁成功的造就了嘉兴这匹“大黑马”

嘉兴在2016年的4月3日推出了《上海版“雄安新区”》设立浙江省全面接轨上海示范区。
其实这个文件的内容没什么亮点，而在于发布时间上！
全国人民都知道，4月1日，中央公布了“国家战略、千年大计”——设立了“雄安新区”！
于是乎，全国炒房客，不约而同的北上雄安，想要搞票大的，结果发现，整个“雄安”被“封盘”了！
真是“手握长缨，却无苍龙可缚”，几多惆怅、几多失望……

大家都泪眼婆娑，懊悔“空负一身好武艺，却报国无门”之际，突然从我党的诞生地——浙江嘉兴“传来一声炮响”，上海版的“雄安新区” 诞生了！
于是乎，那批“报国无门”的炒房军团立刻满血复活，果断南下嘉兴；所以，很多人说第一波嘉兴房价是被上海人炒起来的，何伊娜我想说嘉善房价之功归于上海还有点说头嫤语书年，但嘉兴全境的楼盘大多都是充斥着一群北方口音的人，且有“不破楼兰终不还，不平嘉兴誓不走”的气势伍茜。
这匹“大黑马”还能跑多久？

嘉兴处于浙北的最北端，地处“四战之地”，一直以来地理优势成了其发展的劣势，总是姥姥不疼，舅舅不爱金民灿，面对上海、杭州、苏州这三个经济大引擎吸附之下，人才、资金、企业纷纷被吸走，成了不折不扣的灯下黑城市。而其知名度与它的战略区位也严重不符！
而从人口数量增长情况来看，2015年末贝儿偷钱,全市常住人口为458.50万人，与2010年第六次全国人口普查时的450.17万人相比，5年间嘉兴人口仅仅只增加8.3万人。而嘉兴普通白领的月收入不到5000元。
嘉兴还得接着涨！
看涨理由一：限购政策过于暧昧
限购政策明确，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化调控的思路。明确了限购范围为南湖区、秀洲区、经开区。
用人话翻译过来就是外地人在嘉兴可以买一套，不用缴纳当地社保等啰嗦事情，且只在以上三个区里面，该政策才有效。
然后我们来看看周边三个城市的限购政策：
上海：外地人必须连续5年社保，且必须已婚，只能买一套，且要缴纳房产税。
杭州：外地人必须3年内连续缴纳2年社保，且补缴不算，只能买一套信赖铃音。
苏州：外地人必须缴纳满1年社保，且只能买一套。
周边三城的溢出购买力四处碰壁，唯有往限购较松的嘉兴去了。
如果“雄安新区” 之前是先筑好了墙，不让炒房的水进来。那么嘉兴的限购政策则有点象先挖好了坑，等着承接炒房的水涌过来。
既然虚掩的门，一推就开，投机炒房者们岂有不进之理。嘉兴的房价就是等着来“炒”。
看涨理由二：当地群众对房价思涨的意愿也很强烈
嘉兴本地人不缺房子，他不像上海等地，有大量的“漂”，而嘉兴本地人，几辈下来，当地人房子都有多套在手。
2002年的时候，嘉兴市区新房大多2000多一平米，到了2008年前，好不容易涨到4000多块。后被温州炒房团一年狂炒，2009年的时候站上了8000块的高岗。福特野马gt多少钱结果一温，就是6年，房价不涨，一直到2015年才慢慢缓过劲儿来。
嘉兴楼市如久旱之地，逢来了甘露，群众们正等着这波行情来好好提升一下自己的资产价格。

看涨理由三：520的限售政策，又是一次对未来一手新房热卖的保驾护航
目前嘉兴楼市的状况是，需求很强烈许韵珊，供应由于惜售，一手房根本买不到，前不久还发生了，一新盘200多套房被1000多客户抢购的现象。二手房东也由此高举惜售免战牌，一时间房源供应变得更加紧缺。
5.20的嘉兴限售政策，看似是为过热的楼市去去火王赞策，但在我看来，只是又一次将原本供应不足的市场，给做做实而已。
关掉了二手房供应的量匡政之路，只剩下的一个新房市场作为嘉兴楼市唯一的有效供应，未来两年里开发商们手中的筹码分发起来将会变得更加的从容。
给你看组数据，让你知道，嘉兴无房可卖的现状之下，到底有多少隐藏的存量货源。





从这份调查统计可以看出来，仅到今年4月份，由于各种原因，不管主观客观的，尚未获得上市条件的存量住宅，按每套100平米计算，至少有4万套的住宅存量。
按照去年的去化速度（去年是创下了嘉兴8年来的新高），嘉兴住宅依然有将近12个月以上的存量货源。
嘉兴原则上是个不缺房子的市场，且去年这些被去化掉的三四万套房子，大多都是在外地投资客手上。他们是有些利润就可以跑的主。这些量是不稳定性很大的隐形供应，但很可惜，这部分本来可以抛出来的量，在5.20这一纸限售之后，至少在未来两年里，被变得相当稳定了。
面对这样一个挡不住要涨的嘉兴，我们买房者追还是不追？
我的答案是不追，肯定不追！
理由很简单，对任何人而言，这里都是一个“赌场”，无需技术、无需判断，只需博傻的勇气、胆量和运气。
赢的人可以一本万利，输的人会一败涂地。嘉兴涨起来那么猛，跌起来肯定是很惨。风险利润是对等的，这还只是对去年买入的人而言。
而此时此刻还寻思动念者而言，游戏规则悄然发生了改变（我指的是5.20限售政策），你赢钱套现离场的机会大大缩少，输钱套牢的概率则陡然上升，风险已经大于了利润。
嘉兴，真不再是嘉兴人的嘉兴，而是全中国的嘉兴！
来源：嘉兴第九区、一房一万

全文详见：https://p66p.cn/25872.html

TOP