打爆北上广，合肥房价一年累计涨52%！九区二手房持续走跌，滨湖走下神坛回落近1成阿卡巴大帝！-合肥城记胡文海视频 合肥房价2年涨52%，又是一个全?

打爆北上广，合肥房价一年累计涨52%！九区二手房持续走跌，滨湖走下神坛回落近1成阿卡巴大帝！-合肥城记胡文海视频


合肥房价2年涨52%，又是一个全国第一妆罢山河，9月份8区4县1市房价都在涨，庐江房价涨幅高达44.08%！
楼市未来前景如何？买了房的你是真的赚到了吗？

看点
01
合肥“秒杀”北上广居全国第一
近日，上海易居房地产研究院发布了《全国房地产板块轮动现象研究报告》，报告不仅分析了高增长城市，同样对于楼市热度的传递以及“负增长”城市的分析也相当有看点，一起来看看。
本轮房地产周期中楼市热度由一线城市传至二线城市，然后近期又传至三线城市，使得中国楼市首次出现了类似股市中的板块轮动现象。
尤其值得注意的是，本轮楼市周期中房价累计增幅排名首位的并不是一线城市江婷琳，而是安徽省府合肥，累计涨幅为52%。北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位。

报告显示，由于在本轮房价上涨周期中大部分城市的启动时间为2015年5月份左右，因此以统计局公布的70城房价指数的2015年的基期值为准，截至今年8月，房价累计增幅排名首位的是合肥，涨幅为52%。
北京和广州分别以51%和47%的涨幅位列二、三位。值得注意的是山崎宏，前七名被四大一线城市和属于“楼市四小龙”的合肥、厦门和南京所占据。驰星周前二十名中的城市大多为热点一二线城市。

其中，70城中只有2个城市房价是负增长的，分别为丹东和锦州，它们的房价累计增幅分别为-1%和-6%，由于丹东和锦州均地处东北，经济增长较为乏力，人口流出现象也较为严重都成为了当地楼市萎靡不振的原因。
如果从全国七大板块来看，华东、华南和华北的房价累计增幅排在前3名，分别为20%、19%和15%，而华中和西南分列四、五位，房价累计增幅分别为14%和7%，东北和西北的房价累计增幅则垫底，均不足5%。
看点
02
合肥二手房出现浮动10月份均价14500元/m2
根据数据显示，9月二手房均价14558元/m2，合肥10月二手房均价14503元/m2，环比上月下跌0.37% ↓，同比去年同期下跌0.50% ↓，可以说价格出现不同程度的松动，但是原因有很多种。

合肥房价从去年开始涨幅格外受到人们的关注，不管是新房还是二手房价格一度涨到令所有人都羡慕，但是就在年初，部分区域的二手房出现了不同程度的下滑，其中滨湖最为明显。
去年下半年有段时间，滨湖二手房出现一个奇怪的现象，就是二手房普遍要比新房贵个3000以上，这让滨湖的中介们很看好滨湖二手房市场，以至于二手房快要火过新房。
而后今年年初已来二手房价出现的九连跌更是触动人们的心弦，当然房价不管是上涨还是下跌，都会有很多的声音，其中最惨的莫过于在高价没买过之后，房价跌惨。
合肥9区二手房滨湖跌破去年同期8.39%
根据以上《全国房地产板块轮动现象研究报告》中数据，合肥在全国70城中合肥二手房房价累计增幅为52%怒海萍踪，远远领先于北上广深等一线城市。
但这个数据是从2015年开始计算的沙皇500吨黄金之谜，有2016年全球涨幅第一为基础，2年多的增幅位居全国第一也并不奇怪。
但最能作为代表的应该是目前合肥二手房最新的情况，接下来小编就和大家一起来看下9区最新二手房情况。
1滨湖区

根据数据显示，滨湖新区10月份的二手房均价为17189元/㎡，环比9月份17170元/㎡上涨0.11%，同比去年同期上涨下跌8.39%少女彩叶。
滨湖的二手房均价在合肥9区3县之中属于比较“独特”的一个。自去年限购之后，二手房的挂牌均价一直处于下跌状态医念霜华，期间9连跌更是刷新滨湖二手房下跌记录。
滨湖区小区最新均价（元/㎡）滨湖世纪城振徽苑164332.07%滨湖假日翰林苑181161.78%保利拉菲公馆180901.70%滨湖明珠221411.51%锦绣淮苑179741.29%滨湖世纪城徽贵苑164741.19%利港银河广场162161.14%旭辉御府182130.79%滨湖世纪城福徽苑157320.72%碧桂园滨湖城101120.49%海上五月花191520.35%滨湖世纪城春融苑167420.10%滨湖假日金榈园21143-0.06%华冶新天地15321-0.11%万达文旅城亲湖苑17306-0.15%滨湖万达揽湖苑16772-0.33%滨湖世纪城徽杰苑16464-0.34%万达文旅城16584-0.37%高速滨湖时代广场16277-0.40%中海滨湖公馆17924-0.44%高速时代城17718-0.44%淮矿东方蓝海16540-0.49%滨湖世纪城17074-0.65%滨湖世纪城临滨苑16776-0.68%绿地滨湖印象14918-0.76%滨湖世纪城徽昌苑16496-0.80%中铁滨湖名邸16581-0.90%蓝鼎观湖苑16898-0.94%宝能城15211-1.01%天慧紫辰阁18670-1.10%书香门第22273-1.25%滨湖万科城18760-1.37%滨湖瑞园12132-1.43%滨湖假日清华园17335-1.52%蓝鼎假日翰林园18674-1.57%滨湖和园15433-1.61%
2政务区

根据数据显示万兽仙君，政务区10月份的二手房均价为20868元/㎡，环比9月份20776元/㎡上涨0.44%，同比去年同期上涨3.46%。
自去年10月份合肥施行限购新政以来，政务区的二手房均价在相当长的一段时间内依然处于上涨状态，今年5、6月以及9月份有所回落，要说合肥最稳应该就属政务区了杨雪帆。
政务区小区最新均价（元/㎡）涨幅湖东景园202752.78%信达水岸茗都209402.75%融侨天骏203772.44%颐园世家216602.05%绿地国际花都雏菊苑207511.97%融科九重锦207221.92%新地中心259231.69%湖畔春天201231.67%陶然居181621.54%汇林阁201801.26%置地广场栢悦公馆256501.19%国建香榭水都217971.17%国际丽晶城217071.12%发能太阳海岸195171.10%岸上玫瑰223681.02%天鹅湾花园210581.01%国际花都蓝蝶苑243070.97%国贸天琴湾209530.86%水墨兰庭216660.76%浅水湾160190.65%保利香槟国际207490.51%宋都西湖花苑218730.42%嘉和苑163990.08%丹青花园18306-0.15%华润凯旋门24045-0.20%华邦世贸城20767-0.39%绿地国际花都玫瑰苑19187-0.43%御龙湾21062-0.61%绿怡居15728-0.65%翠庭园18650-0.67%三盛颐景园22449-0.97%天鹅湖畔24379-1.75%绿地国际花都郁金苑17941-1.89%中铁四局建筑公司宿舍17333-2.66%文一名门首府18275-3.46%
3高新区

根据数据显示，高新区10月份的二手房均价为15346元/㎡，环比9月份15367元/㎡下跌0.14%，同比去年同期下跌1.44%。
高新区的二手房挂牌均价走势基本上一路走跌，期间6月份有所上涨，但之后仍然走低，目前已经跌破去年同期水平。
高新区小区最新均价（元/㎡）涨幅兴园小区135122.97%优活华庭170742.52%蜀南庭苑142272.38%国光山水间167752.27%梦园小区170102.16%华润澜溪镇202931.93%百商又一城150371.84%华地紫园185771.81%徽商城市风景168301.80%保利梧桐语148911.57%公交蜀山园122081.52%上铁银欣花园162521.52%优活公寓160041.11%圣联香御公馆154261.06%百商悦澜山143540.83%国轩K西嘉147520.60%保利西山林语170740.54%拓基鼎元公馆146650.47%鼎元别院156090.39%祥源城156960.38%和一花园147980.31%拓基城市广场172850.17%新西茗阁150560.11%御景城139680.08%复兴家园114230.00%绿地乔治庄园20262-0.06%景尚名郡14287-0.08%红皖家园13788-0.13%花山堡墅12397-0.23%城改蜀湖湾16199-1.19%百商现代名苑16328-1.40%淮矿馥邦天下15932-1.75%中海嶺湖墅18806-1.91%园景天下16647-2.12%西城山水居15414-2.18%博时海岸星城14142-2.92%
4蜀山区

根据数据显示，蜀山区10月份的二手房均价为15855元/㎡，环比9月份15884元/㎡下跌0.18%，同比去年同期上涨0.05%。
蜀山区的二手房挂牌均价自今年开始，相当大的一段时间内都处于下跌状态，目前也已经跌至去年的同期水平。
蜀山区小区最新均价（元/㎡）涨幅新华学府星座181222.91%翡翠园150012.61%汉嘉都市森林208242.54%松芝万象城155622.51%香樟雅苑181072.47%安高城市天地185852.44%西园新村200992.23%广利花园182552.21%碧雨花园151732.21%华地公馆威廉公寓195852.11%琥珀新中村196202.07%叉车厂宿舍145812.06%公园道1号141781.93%盛世名城187321.92%蓝光禹洲城169951.72%金徽阳光100136241.69%绿缘居152151.56%华邦繁华里182261.54%翠竹园A区156231.50%新加坡花园城161231.42%长城天一家园清溪苑142851.41%青阳西村141841.38%中央美域B区183741.31%琥珀中村172871.27%通和易居时代175461.23%永和家园124551.11%琥珀东村177250.91%万联春晓翠庭151160.87%通和易居同辉176430.85%岳西新村147770.83%万科金域华府206180.78%华地公馆212270.75%蜀麓苑152890.74%御安西苑139840.73%海雨家园157640.65%辰龙紫荆广场144230.62%卫楼新村138400.49%新华优阁173220.42%华林家园172740.35%琥珀山庄170120.34%大溪地186850.26%玉兰新村137990.24%环东小区141660.11%新华国际广场176020.11%信达西山银杏193230.10%森林橙堡6384-0.14%丁香家园13808-0.31%正创上品家苑16518-0.39%白鹭苑15042-0.41%金大地191219398-0.53%新华学府春天19455-0.55%黎阳嘉苑13514-0.70%华润幸福里18284-1.18%中海原山17019-1.20%金水黄金广场13245-1.25%加侨悦山国际16059-1.28%新都万象新天18274-1.65%黄山花园15659-1.77%庐阳佳苑17234-1.85%明远新村15002-2.05%稻香楼宿舍15464-2.13%港汇广场15392-2.52%团安新村12678-2.60%龙居山庄锦龙居14427-2.70%博澳丽苑13719-2.78%华邦蜀山里15593-2.96%
5包河区

根据数据显示，包河区10月份的二手房均价为15169元/㎡，环比9月份15237元/㎡下跌0.44%，同比去年同期上涨0.88%。
包河区的二手房挂牌均价走势与蜀山区相差不大，同样是自今年开始相当大的一段时间内都处于下跌状态，目前下跌态势仍未中止。
包河区小区最新均价（元/㎡）涨幅太阳岛花园169892.93%鑫苑望江花园162562.88%柏林春天165362.65%民航小区146402.56%万达中心名宅185092.41%东方广场210572.38%春雨花园166052.37%新都会国贸公寓163512.24%南园新村156382.13%风和园154922.11%美湖小区139272.10%绿城玉兰公寓194132.09%万振逍遥苑四期150732.07%望湖城金桂苑185912.05%香榭里花园156992.03%信达好第坊192282.01%凤巢园142071.94%中振和润华府155661.79%江南新里程154961.67%望湖城桂香居月桂苑202721.65%文昌雅居129881.64%盛景融城161081.58%万泓中心182151.56%丽阳兰庭157321.36%繁华金悦领地174741.32%滨湖南丽湾137441.26%寰宇上都135991.26%万振城市广场139291.21%静安曙光雅苑158721.16%包河苑124271.11%太宁花园146161.04%桐江新村143640.91%世纪阳光花园175440.89%金悦领地175050.73%商务厅宿舍162870.66%世纪阳光花园兰阳苑180780.63%望湖城桂香居福桂苑192930.60%元一柏庄164900.58%外贸二区170800.51%和地蓝湾167740.50%凤凰文化广场168110.49%电大宿舍（九华山路）145320.46%世纪云顶132990.45%玫瑰绅城139040.38%世纪阳光花园红阳苑176390.36%新鸿意瀚海星座136900.31%海顿公馆一期179200.28%曙安新村132290.22%兰亭公寓154240.18%万振逍遥苑157010.17%和昌中央城邦144290.13%华盛格林雅地136820.10%青年小区14040-0.40%皖都徽韵14576-0.40%广视花园16317-0.45%青年新村14893-0.46%包河花园12340-0.49%信达银杏尚郡16556-0.52%晨光苑14775-0.56%金安花园14393-0.66%恒兴广场13372-0.73%格林雅地13975-0.80%珠光南苑14143-0.93%气象局宿舍18786-0.94%九珑湾16401-1.07%格林丽景15141-1.16%地矿家园15542-1.20%九珑湾广视花园16189-1.35%恒生阳光城15656-1.54%城市华庭17812-1.64%水丽坊自在城14692-1.65%滨湖春天18880-2.14%星隆国际广场14312-2.31%银杏苑14249-2.38%望湖嘉苑17808-2.65%紫荆花园13776-2.83%
6经开区

根据数据显示，经开区10月份的二手房均价为14634元/㎡，环比9月份14619元/㎡上涨0.10%，同比去年同期上涨0.45%。
经开区的二手房挂牌均价走势大致呈现“V”形，自合肥限购新政实施以后一直下跌至今年4月份，但也在4月份触底反弹。
经开区小区最新均价（元/㎡）涨幅禹洲天境152143.98%芙蓉公寓161303.75%东海星城149953.69%幸福大街137503.61%滨湖前城139673.56%南郡明珠128273.02%一里洋房143932.92%福禄园117142.85%华凤国际117762.67%繁华世家138302.65%蓝色湖畔145872.57%临湖社区104242.50%青年城1号132702.42%中环城紫荆公馆193702.25%东海大麦公寓131101.99%翠湖苑154331.98%安大磬苑174461.87%融科城169731.64%华地润园147901.52%金星家园177281.33%芙蓉名园131750.54%东海精工社134300.43%丹霞翠微苑141720.34%禹洲华侨城145930.28%禹州天玺133840.22%佳境枫情苑138780.19%明珠湖畔144600.16%绿城翡翠湖玫瑰园222360.12%报业园16143-0.12%南湖春城13662-0.13%翡翠花园13460-0.27%御湖观邸14730-0.38%观澜华庭15310-1.00%港澳花园14327-1.26%国耀一方城19437-1.80%翰林雅居15313-1.86%国耀花半里17837-2.07%松林苑12495-2.15%锦绣大地城12856-2.48%九溪江南园14221-2.54%东海花园13667-2.58%紫云花园10888-2.58%文锦新城15147-2.83%新华徽府13881-2.83%经典华城15287-2.86%
7庐阳区

根据数据显示，庐阳区10月份的二手房均价为15791元/㎡，环比9月份15843元/㎡下跌0.33%宇宙少主，同比去年同期上涨5.27%。
庐阳区的二手房挂牌均价在限购之后同样呈现上涨态势，但在今年年初有一段起伏期，现下也是有涨有跌，但幅度不大。
庐阳区小区最新均价（元/㎡）涨幅四泉花园134212.81%上城国际丁香苑164722.80%可苑新村139922.78%杏花南村179162.76%安庆路博物馆宿舍187832.74%人民巷248382.73%团结新村153072.72%长安天玺176772.58%省公安厅宿舍237282.45%陈小巷162642.44%淮河路司法厅宿舍163652.44%卫庄小区103872.29%绿都花园122632.19%钢铁新村小学宿舍121202.12%碧水源144462.03%文一名门华府127601.96%杏林南村120121.84%绿都嘉园125361.65%上城国际139561.64%和昌都汇华郡121271.60%寿春五巷小区173581.50%梧桐嘉园117051.43%省供销社大院250481.31%财政厅宿舍172441.30%宏图新村120011.29%市政府宿舍219311.25%大富绿洲130291.24%上城国际玫瑰苑161131.20%文德艺墅112631.14%华孚汇金7号138271.07%北都花园132241.02%罗兰德小区165741.02%凯悦豪庭144500.94%上城国际风荷苑131650.94%光明新村169290.91%安南小区158030.90%中国铁建国际城和畅园157860.83%杏林北村121250.76%中国铁建国际城品园150630.71%海亮红玺台216110.69%栢景雅筑191970.61%金宏豪庭159420.57%中医学院宿舍172920.52%华安家园166070.51%紫桐新村123270.51%百合园126310.49%中国铁建国际城德园146600.40%安徽日报社宿舍(淮河路)217550.40%望城公馆145210.37%美菱新村125350.32%中国铁建国际城广园149140.26%舒馨花园107910.24%金域蓝湾178180.21%庐阳馨苑158580.16%金都华庭136480.10%元一滨水城176810.03%安北小区170690.02%玉翠园156420.00%旭辉铂悦庐州府236020.00%五河新村12515-0.36%上城国际榆景苑15409-0.36%国能首府九号11800-0.63%金鸟花园12270-0.66%城改美景人家12476-0.67%华润橡树湾18466-0.75%寿春新村14435-0.78%花样年华20017-0.81%上城国际新界15758-0.81%融侨观邸19655-0.84%安然辰龙公寓12402-0.86%海棠花园16390-0.94%水木春城14633-0.94%金荷苑13731-0.98%海棠别院14731-1.00%绿地派克公馆14764-1.06%北环阳光花园12404-1.13%南国花园15823-1.15%幸福人家14939-1.20%锦华小区14342-1.23%畅园新村13523-1.24%祥源翡丽城17953-1.25%学院里14042-1.29%柏景雅筑18149-1.60%都市清华16189-1.86%融侨悦城12165-1.92%钢苑新村12923-1.94%缤纷南国蝶舞居17935-1.95%万科森林公园19192-2.90%
8瑶海区

根据数据显示，瑶海区10月份的二手房均价为12500元/㎡，环比9月份12504元/㎡下跌0.03%，同比去年同期下跌1.63%。
瑶海区的二手房挂牌均价在合肥四大老城区中处于较低水平，同比跌幅也是四区之首，目前均价已经稳定在12500元/㎡左右。
瑶海区小区最新均价（元/㎡）涨幅罗马三期怡馨苑127912.98%海洲景秀世家116172.96%和平家园A区128882.91%侨康苑124202.80%同济苹果嘉园126712.67%吟春园124652.22%宝业城市绿苑东区163692.06%新海家园106291.98%玉兰苑小区113561.60%月亮湾亲水嘉园128151.50%华业苑130261.35%中天左岸公馆163381.31%香格里拉花园131761.28%漕冲花园115991.23%纺织二村125581.20%红星家园117561.15%名人御苑124460.96%长淮新村123560.77%柏庄春暖花开145110.76%福海新居118530.74%宝业城市绿苑西区178820.73%元一名城139590.69%隆岗新村107590.66%裕园小区150720.60%构峰源公馆128550.54%天使苑111170.50%海州锦绣世家120670.42%博澳名苑129050.40%罗马花园一期126890.38%凯旋大院130300.34%城建琥珀名城12764-0.06%芳邻家园12783-0.19%铜陵新村11024-0.22%新安苑12382-0.23%宝业城市绿苑16286-0.32%恒大城11870-0.34%美晨雅阁12868-0.36%坝上街环球中心18552-0.43%橘郡万绿园11857-0.47%明光小区12878-0.47%兴业瑞锦苑11580-0.53%鼎元府邸18215-0.56%和平家园B区11607-0.64%花溪新村11567-0.70%御景湾17590-0.72%新安罗马花园12211-0.78%仙居苑10786-1.40%信地城市广场14593-1.60%天使苑铂金时代10651-1.65%古井丰水源14807-1.67%晨光小区12924-1.72%圣大国际14703-1.74%文一云河湾11528-1.78%化工西村10666-1.79%惠园小区11752-1.80%华润紫云府17263-1.83%斯瑞新景苑10571-1.98%省直和平花园14510-1.99%临桥苑11668-2.05%金科海昱东方11707-2.09%锦华苑12087-2.20%万福家园10645-2.29%河畔雅居10753-2.35%当涂小区11526-2.38%风景苑11785-2.42%华顺九狮水岸11635-2.61%金恒蓝岸雅居15322-2.69%
9新站区

根据数据显示，新站区10月份的二手房均价为12427元/㎡，环比9月份12434元/㎡下跌0.05%，同比去年同期下跌1.78%雍齿简介。
新站区的二手房挂牌均价走势同样是一路走跌态势，期间6连跌，但现下也基本稳定。
新站区小区最新均价（元/㎡）涨幅银领时代花园125182.93%香江国际佳元118332.88%帝豪星港湾128092.82%元一名城B区145192.27%中兴西湖花园124591.51%隆昊昊天园126511.46%香江生态名郡113731.43%康城水云间127101.32%瑶东北村118791.27%兴华苑114721.11%巴黎春天131491.01%华润熙云府125070.84%光盛豪庭118770.75%家天下157820.72%阳光汇景花园127170.55%淮合花园89630.10%莱茵河畔花园11556-0.02%金成港湾12573-0.17%香江生态丽景12282-0.32%香江生态丽景A区10935-0.56%园上园13151-0.65%七里香榭13960-0.73%兴海苑10817-0.75%铁静苑10770-0.86%康城静林湾12971-0.92%隆昊昊博园12745-1.12%金辉悦府11902-1.20%
根据目前合肥各个区域的二手房价格走势来看，合肥二手房价格短期内变化幅度不会太大郝升山，一般二手房的周边配套设施都比较完善，例如交通、学区、商场等都比较成熟。刚需对于新房价格较高，需要一套自住的话完全可以根据自身的需求选购二手房，总归一句话，在任何时候，我们都得理性分析，理性购房！

完
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编辑：黄黄黄
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