精装房不买也得买 昆明打响“消灭毛坯房”之战-昆明楼盘网“精装交付”，这个词如今已经慢慢被大众熟知。从最初的毛坯房交付，到现在的精装房，

精装房不买也得买 昆明打响“消灭毛坯房”之战-昆明楼盘网

“精装交付”，这个词如今已经慢慢被大众熟知。从最初的毛坯房交付，到现在的精装房，一场“消灭毛坯房”的战役早已打响。最近几年，昆明也开始出现了苗头川村卓也，昆明的新建住宅逐渐告别“裸奔”的毛坯，水谷雅子越来越多的房企开始追逐精装的潮流。
全国打响“消灭毛坯房”之战昆明不甘落后
根据相关数据统计，截至2018年上半年，在昆明推出新房源的49个项目中，有19个只推毛坯房，但有28个推的是精装房，还有2个既有毛坯房又有精装房，精装交付的比例已过半。
其实早在2008年8月1日，住房和城乡建设部就对外发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地制定出台相关扶持政策南康直节堂记，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，分步实施袁立七宗罪，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。

十年时间一晃而过，全国也已有多个城市开始颁布条例，开始鼓励和实施全装修夺子 随侯珠，加入“消灭毛坯房”的大战之中。
江苏
江苏省住建厅在2010年发布了江苏省《成品住房装修技术标准》，明确了到2012年，苏南中心城区新建住宅“成品房”比例达到50%，其他地区为30%。
北京
北京市住建委在2015年底公布，北京市公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施全装修成品交房。
浙江
浙江省2016年5月施行的《浙江省绿色建筑条例》提出，到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修。9月10日，浙江省又印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”

上海
上海市政府2016年也发布相关实施意见，提出自2017年1月1日起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%，其它地区达到50%。
海南
海南省住房与城乡建设厅2017年5月22日正式印发公布《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》，提出海南从2017年7月1日(含)后取得施工许可证的商品住宅工程全部实行全装修。
昆明目前虽然暂未有相关条例出台我的女鬼老婆，但是从历史数据来看，昆明市场上推出的精装楼盘和房源也是呈逐年上涨，到今年滕兴善，在售新建商品住宅中精装修房源已经占了绝大多数。
试想一下，要是今后全国都实施了住房100%全装修的标准，会对市场产生哪些影响呢?
全装修成标配杜绝变相涨价稳定房价
首先，如果每个城市每个项目都将100%全装修变成标配，再也没有毛坯房房源，那么全装修将不再是开发商调节房价的杠杆。
在有政策之前，长期以来，市场上毛坯房占比是最高的，市场不景气时开发商往往通过去除装修来降低房子总价，然后促成销售。市场大好的时候，全装修又成为了溢价的根据34分局，以此来谋得利益雅莱减肥饼干。
多年来“买房送装修”这样的广告宣传我们已经见得不少了，但在“买房送装修”的名义下，溢价部分却不会出现在合同中，实际的装修费用已被偷偷加在房款里，但装修的质量往往与价格不相匹配。

但是，如果要求住房100%全装修，开发商通过毛坯房变相涨价的问题将会被彻底杜绝，房地产价格市场将会更趋向合理。
全装修要求高加剧行业洗牌
简单来说阿努比斯公寓，全装修的成品住房是指，套内所有功能空间固定面的铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。它不是简单的“简装”，而是通过在建筑设计阶段同时进行室内设计，从后期装修使用的角度，确定好合适的尺度和点位，对户型、空间等进行进一步的完善与优化。
最重要的是，全装修住宅的建设涉及装修设计、部品生产、装修施工、组织与运营等方面，需要房地产开发企业、设计院、施工单位、部品生产商、建材供应商、物流配送商等多方协作。因此，这并不是随随便便的一家中小地产商都可以做到的事，它对于开发商各方面能力的要求更高，专业能力较弱的中小企业将会面临淘汰的风险，因此，全装修住宅成为了房地产业升级、行业洗牌的措施之一。

这个情况在昆明同样可见，目前昆明在售的精装修项目，大多是外来房企开发的，而本土开发商除了俊发之外，基本以开发毛坯房为主。由于本土房企在实力、资金、开发能力等方面都相对薄弱，所以精装房市场几乎都被外来大型房企包揽了。
避免资源浪费装修标准成问题
毛坯房带动了家装行业的快速发展康福震 ，但也带来了装修所引发的资源浪费、环境污染、噪音扰民、效率低下、建筑安全隐患等问题徐铭泽。有些个人装修黄氏延绿轩，在“大拆大改”后会破坏主体结构，带来安全隐患。
并且个人装修易造成资源浪费。据测算，住宅装饰装修平均1户产生2吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源。全国每年大约有2000万户进行装修改造，1年就浪费了3400万吨可利用资源。
但是在全装修房成为我国商品住宅发展的大趋势后，同样的装修更能节能环老沈一说保、节约成本，还可保障房屋结构安全，减少装修安全隐患。
但是精装房同样也存在很多猫腻。根据北京市消费者协会的权威数据显示，目前在房地产投诉中谭蓓蓓，精装修投诉已超过30%，成为第一大房地产投诉热点。

划重点
如果以后的住房全部实施统一全装修，装修的质量问题就会付出水面米粒资源网。尤其在楼市调控愈加严厉的风口之下，不少开发商明里暗里给精装房“减配”，压缩成本以抬高利润，用低廉的材料、施工水准低的队伍进行装修，再以精装级别的价格卖给消费者，那未来消费者要“破的财”会更多。因此，只有完善的验收标准、更严格的审查机制，才能有效应对全装修住宅趋势的形成。
综上，在“消灭毛坯房”的大势之下，对于开发商和消费者来说，都是各有利弊，也很难规避。如果今后再无毛坯房百家讲坛嘉靖，那只能寄希望于开发商的实力和“良心”，毕竟目前昆明市场上，精装房的均价远高于毛坯房，没有人愿意在开发商为了抢占市场而盲目追赶潮流之后天纵商才，有消费者来承担它们的过错。
（完结）

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