糟心！抵押房迟迟不解押，宝隆时代广场业主买房快1年无法办贷款！-江苏房地产金融宝隆时代广场业主很糟心，买房近一年还是无法办理贷款！一年一

糟心！抵押房迟迟不解押，宝隆时代广场业主买房快1年无法办贷款！-江苏房地产金融


宝隆时代广场业主很糟心，买房近一年还是无法办理贷款！
一年一度维权日就要到了，很多在楼市中摸爬滚打的购房者早已被各种陷阱折磨的无力吐槽，随着南京公寓市场大火，公寓产品维权事件也是层出不穷，这不鲁珀特之泪，江浦宝隆时代广场有业主向乐居投诉，买房已有10个月了，至今仍无法办理贷款，购房合同也没拿到……

1买房快一年业主无法办贷款
“贷款一直无法办理钟彬娴，购房合同也还没拿到手，总感觉心里不踏实，会不会有问题？……”
近日，不少购买了江浦“宝隆时代广场”的购房者反映，买房交完首付款已经过去10个月了，可至今无法办理贷款。

买房人陈女士（化名）表示，她在去年5月，也就是宝隆首开时，购买了14号楼的一套公寓，在开盘后不久就交了首付款济公戏嫦娥。陈女士表示“因首开时推出的优惠政策比较吸引人，所以才凑首付款买了一套，没成想都快一年了，贷款还是无法办理，实在是太糟心，别提有多后悔了……”
和陈女士有相同遭遇的购房者还有很多。据不完全统计，大概有近300户，他们中大部分人都是在首开时购买了12、13、14号楼的业主，也有一些是7月份加推时购买了5、9号楼的业主，虽然不是同一批次购房，但这些购房者都不能正常办理贷款。这到底是怎么回事？
2一个“女儿”两边嫁，房子早已抵押给了银行
为何不能办理贷款呢，陈女士催问多次，宝隆时代广场的工作人员都回复说：“他们正在配合办理中，具体事宜要去问银行”。
可当陈女士联系银行，银行的工作人员却称“房子被开发商抵押给银行了，你所购买的房源，开发商还没有办理解押手续，只有开发商将抵押的房源先行解押妖兽帝国，银行才能办理购房者的贷款申请。”
经调查，2017年11月，开发商就将宝隆时代广场项目抵押给了银行，完成近12亿贷款都市风流天尊，但在房子售出后，却并没有按照正常流程将首付款用于解押房源，所以才导致部分房源至今无法办理贷款穆雷桑。
其实，开发商将在建项目抵押给银行用于贷款本属于常规操作，无可厚非。但正常情况下在房源售出以后应立即去银行去办理解押手续，以保证购房者能正常走流程贷款。

既然购房者的首付款项没有用于解押房源酸蜂，那么钱到哪里去了呢？
3不去银行解押，买房人首付款去哪了？
开发公司多城囤地，若周转吃力，资金链断裂风险极大
据业内人士猜测，这笔资金大概率是被开发商挪用到了其他项目。而从近期该开发企业的一些动作上也能看出端倪张果喜。该项目的开发商南京江北常发投资有限公司（简称常发）隶属江苏兴隆兴业集团，宝隆时代广场是该公司首次进入二线城市打造的项目，品牌不显独臂胜哥。
相关资料显示，就在没有资金解押房源的情况下，该开发公司（江苏兴隆兴业集团）在2018年年初又拿下了两幅地块，分别是泰兴TX2017-43地块和苏州苏地2017-WG-75地块，拿地总价12.5亿元。此外，该公司在2017年上半年还将开封、泰兴的几幅地块收入囊中。

泰兴TX2017-43地块成交公示

苏地2017-WG-75地块成交公示
如此高频率拿地，资金自然是紧张的。“难道是开发商拿着我们的首付款去买地了吗？”陈女士有点哭笑不得。另一方面刑侦大明，江苏兴隆兴业集团多城囤地，虽然土地储备充足，但此前该开发公司主要是做住宅开发的，多项目大资金运作经验不足，若运营不当势必会造成资金链断裂白日梦国度，后果不堪设想刘雯卉。
4出售房源迟迟不办理解押，后果很严重
对此，乐居君咨询了业内资深专家，专家表示，在购房人交完首付款后，1-3个月就可以拿到购房合同，并且办理贷款申请。而宝隆时代广场已经拖了快一年，是极不正常的现象，应该引起业主们的重视。

那么宝隆时代广场这样的行为可能会导致什么样的后果？
首先，贷款迟迟无法落实，可房贷利率却有可能继续上调，购房者们已经从去年等到今年，并且还将要继续等下去，随着利率不断上浮，购房成本将会加大，购房者还有可能因贷款无法办理谢若嫣，而被迫交足全款。
其次，该开发公司刚刚拿地的这些项目何时上市还遥遥无期，若一处资金出现问题，那么开发商整体资金链就会断裂，项目就会出现“烂尾”的风险，一旦“烂尾”，那这些没有解押的房子就无法解押了，首付款可能要打水飘，或许还将造成无法估量的损失。
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赠送“多功能+1室”，涉嫌违规偷面积
据扬子晚报报道，宝隆曾宣传他们每个户型都有赠送的“多功能+1室”。可赠送的一室，需要等到主管部门验收后再建。实际上这是一种“偷面积”行为，即在通过竣工验收后再改造，实际上就逃过了相关部门的检查，再在原来规划建筑面积的前提下，进行私自加建建筑面积。属于“违法搭建”，是以牺牲公共空间换来的非法得益盛世官场。而“偷的面积”一经发现，将面临强拆或没收的严厉处罚。
领了销许的楼栋不给卖，涉嫌捂盘惜售
据其他媒体报道，此前宝隆时代广场的领取销许的4、7、10、11号楼的公寓迟迟不对外出售，工作人员还表示若购房者实在想买，那就按照销许3万/㎡的价格出售，无任何优惠。此举明显是开发商变相捂盘的一种托辞。彭悦先经有关部门调查后，现在取得销许的房源可以买了，但价格却在1.9万—2万元/㎡，仍比之前开盘均价高出一截。

而业内人士分析，该项目之所以捂盘，是因为卖的不好，前期销量不理想，如果大规模推盘，更会影响去化成绩。
转自：乐居南京

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