方太.市场24小时｜住建部表态十九大后坚持房住不炒；北京前三季度商品房销售大幅下跌；SOHO中国霜降日出售上海凌空......-地产杂志24小时，可以发生?

方太.市场24小时｜住建部表态十九大后坚持房住不炒；北京前三季度商品房销售大幅下跌；SOHO中国霜降日出售上海凌空......-地产杂志

24小时，可以发生很多事。
01
市场
北京统计局：前三季度商品房销售面积同比降49.2%
据媒体统计，前三季度北京市商品房销售面积为564.8万平方米mc冰鑫，同比下降49.2%。其中，住宅销售面积370.7万平方米，下降42.9%；写字楼83.1万平方米，下降72.8%；商业、非公益用房及其他为111万平方米，下降29.5%。值得一提的是，保障房销售面积126.9万平方米，增长19.2%，占商品房销售面积的22.5%，同比提高12.9个百分点杯弓蛇影造句。
此外，男装店面设计北京房地产开工及施工面积也都有不同程度的下降。北京市商品房新开工面积为1424.6万平方米，同比下降35.2%。其中都市金牌散仙，住宅新开工面积636.9万平方米，下降29.3%；写字楼280.4万平方米，下降31.3%；商业、非公益用房及其他为507.3万平方米，下降42.9%。
02
政策
住建部王蒙徽：坚持调控目标不动摇、力度不松劲
今天是中共十九大的闭幕日。在10月22日的第五场记者招待会上，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽明确表态，未来坚持房住不炒，坚持分类调控，因城因地施策，稳定市场。并介绍说，目前一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三四线城市的房价也趋于稳定。12个大中城市住房租赁试点工作正在进行，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。应该说，房地产调控的效果持续显现。
北京住建委：共有产权房未满5年禁转让产权份额
近日，北京住建委对9月出台的《北京市共有产权住房管理暂行办法》进行了解读。解读指出韩乔生语录，《办法》加强了出租管理，优先面向符合条件家庭出租。《办法》中还严格再上市管理恶魔之水。共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的甘昭烈，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购星际猎王。回购的房屋继续作为共有产权住房使用杨婧琳。
此外，解读表示杨树人家，共有产权住房的“共有产权”性质再上市后也不能变更，真正实现了“封闭管理、循环使用”，满足更多无房家庭住房刚需。
03
公司
SOHO中国29.5亿售上海凌空项目予基汇资本 录得毛利3.67亿元
SOHO中国有限公司10月23日发布公告十一抽杀律，于10月17日，该公司的全资附属公司搜候（香港）即卖方、该公司（作为担保人）与买方Brave Point Limited就建议出售目标公司永卓越有限公司的全部已发行股本订立框架协议，而目标公司间接持有凌空SOHO项目。艾佳妮框架协议于2017年10月23日卖方收取诚意金后生效。
据悉，凌空SOHO项目为位于上海虹桥临空经济区的商业楼宇，总建筑面积约为128,175平方米，包括办公区约103,014平方米及商业区约25,161平方米。凌空SOHO项目于2017年6月30日的评估账面值人民币46.41亿元厘定。主要根据于2017年8月31日目标公司及其附属公司的营运资金净值及凌空SOHO项目公司的未偿还境内银行贷款本金进行调整。于本公告日期，未偿还境内银行贷款本金为人民币19.90亿元。据此，建议出售事项的初始代价为人民币29.54亿元。
华润置地签约杭州奥体中心PPP项目计划投资约56亿元
10月23日，杭州市钱江世纪城举行了“杭州奥体中心主体育馆、游泳馆和综合训练馆PPP项目”签约仪式，并向中标联合体颁发了《中标通知书》。
据了解大宋美人传，10月20日祖弼，“华润-中建八局-东南网架”三家联合体成功正式中标“杭州奥体中心主体育馆、游泳馆和综合训练馆PPP项目”。项目将作为2022年第19届亚运会的主场馆之一，华润将全程参与亚运会赛事期服务，并负责赛后期场馆运营。
碧桂园首家长租公寓拟近期亮相上海 计划3年开1万间
碧桂园旗下的首家长租公寓将于近期亮相上海。明年一季度将开出上海宝山店和南翔店，3年内计划在上朱玟晞海开出1万间房。碧桂园上海区域总裁高斌在接受采访时透露论语七则，在具体产品定位上，碧桂园希望做长租公寓的中高端产品，在上海第一批公寓的定位是平均面积30-40平方米之间，同时还在目前市场上的批量长租公寓产品中加入园林景观。高斌称，目前上海等一线城市如今建设用地出让都要求有一定的自持比例牧琳爱，怎么样把这块自持资产盘活，长租公寓是一个很好的产品导入，也是为未来的存量市场布局。
保利发行首单央企租赁住房REITs与资产变现计划
10月23日晚间王世吹，保利地产发布公告称，其联合中联基金共同实施的“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划”，获得上海证券交易所审议通过。
据悉，该产品总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产。采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9:1，优先级证券评级AAA。这也是国内首单以房地产企业自持租赁住房作为基础资产的REITs。
资料显示，2016年11月北京成为首个自持地块成交的城市，随后天津、杭州、广州等城市相继跟进，先后推出企业自持地块，一时间拉开我国房屋租赁未来超万亿市场的序幕。
（根据观点地产相关新闻整理）

全文详见：https://p66p.cn/20453.html

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