打脸了陈乃娴！号称“房子靠抢不用销售”的楼盘，三个月只卖出了4成西界王神！-楼市零距离近两年，江北住房市场一直备受瞩目，一房难求的神盘、

打脸了陈乃娴！号称“房子靠抢不用销售”的楼盘，三个月只卖出了4成西界王神！-楼市零距离
近两年，江北住房市场一直备受瞩目，一房难求的神盘、热盘接连出现。然而龙飞鸿，卡欧斯泰罗随着楼市调控政策的持续收紧董沛琪，最近半年的江北楼市也发生了一些微妙的变化，在同一个区域的一街之隔，有的项目一开盘就售罄，而有的却大半年只卖掉了一半，冷热分化越来越明显。

01
老山板块：
旭辉银城白马澜山PK融侨观邸
在江北新区的白马路两侧，旭辉银城白马澜山项目和融侨观邸项目仅一街之隔，相距不足百米，两家楼盘都在2017年取得销许，推出新房周辞美。
其中，旭辉银城白马澜山在去年12月底推出166套毛坯洋房巨蛇偷蛋，销售均价在每平方米24000元到26000元之间高桥美玲，引来3222组客户摇号选购张养浩传，很快全部售罄。
而对面的融侨观邸在去年6月底也有两栋小高层房源领到销售许可，共220套，毛坯均价25500元峡江疑影，从南京网上房地产的数据来看，春节过后，仍有100套房源待嫁闺中，去化率刚刚过半。

记者在售楼处现场了解到小艾琳，该项目从2010年就开始销售，体量较大，这批加推房源的主力房型为106平方米，属于市场上的常见户型，但在总高11层的小高层中，5层以下房源几乎都没有售出。
对于两个楼盘这样的差距，南京融侨观邸项目置业顾问是这样表示的：
“低楼层的就慢慢卖，后期我们再加推破茧急先锋，我们这是平推，跟人家开盘方式不同。还有最后4栋卖完王今心，我们就整个结束了，没有必要卖得那么急，主要是看后期市场还有没有变化。”

半年时间只卖出一半的成绩确实不够理想，嘴上说着不着急，但是心里苦啊~

02
顶山片区：
世茂荣里PK观山悦
除了老山片区，在江北新区的纬三路隧道口，也有几乎一模一样的情景在上演。
观山悦项目和世茂荣里项目分别位于浦镇大街的南北两侧，比肩而立。
这两家楼盘在去年12月和今年1月相继加推，但销售情况却大相径庭。其中，世茂荣里加推的125套毛坯房在1月份全部售罄，而观山悦项目在去年12月底加推登记时，现场工作人员就曾扬言房子不愁卖，“房子现在都靠抢了，都不靠销售人员卖了。”

然而太阳阶梯，三个月过去了，观山悦推出的330套高层加洋房房源却只卖出了4成，小编好像听到了“啪啪啪”打脸的声音。

同样是位于顶山片区的黄金位置，同样是每平方米25000元左右的销售均价，几乎相似的开盘时间，两家楼盘的销售差距为何如此大呢？
南京观山悦项目置业顾问是这样解释的：
“我们这个开发商，不属于很大很有名的开发商，它规模不大。而且我们这个最后一批房源，卖完就结束了，所以最后一批房子开盘的时候它没有宣传马广福。这边开盘的时候我们是300多套房子，也是多组摇号的，那段时间开盘的楼盘很多丁文元，包括江北城北都有开盘，所以选择性比较大贾思乐。”

选择性大了，原本的卖方市场便转化为买房市场男左女右第二季，在同等区位、同等价格的情况下，项目的品质感、规划布局的合理性记以及物业的服务质量都会成为买房人考量的标准，因此才会出现一街之隔，冷热有别的局面。
开发商要想房子卖得快，必须先得到购房人的认可，也是市场的认可，这也将成为2018年南京楼市走向理性竞争的一大标志。

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