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爷爷奶奶要把房子赠与孙子，应该提前得到子女的同意吗郭炳坚？-颖想颖想


对于中国每一个家庭来说，房子几乎都是最大的财产。而面对未来的一些不确定因素，大家都难免考虑得多一些黑道少将。对于已经步入老年的爷爷奶奶辈的人来说，为了给子孙留下更多财产，抑或是为了平衡家庭中的关系，将自己名下的房子赠与孙子也是他们考虑的一种方式。

现在的老年人除了退休金不高之外阿兰佩迪拉，其实他们比年轻人幸运，因为大多数人都赶上房改，所以，他们名下大多有位于城市核心区的房子。现在，这些房子虽然比较老旧，但是彭天华，位置优越小森美果，价值不菲。在遗产税、房产税的轮番造势之下，有些老人就开始考虑房子的未来归属问题了芈茵扮演者。他们担心百年之后的遗产税问题。有时，也有规避家庭矛盾的考量，即，多子女之间关系不合，房子留给谁都会招致争执。
于是，将房子在自己的有生之年直接赠与孙子，就被提到议事日程上来了。对于这样的考虑，无人有权说三道四，只要是老人自己的真实意思，就没什么不妥。
首先，房子是老人自己的财产，他们自己有绝对的所有权，完全有权自己做主，给谁，水谷雅子不给谁，都是他们的自由。

其次，在将房子赠与孙子的时候，老人们必须注意，房子的所有权人必须都同意名门媳，即，如果房子是夫妻共同财产，那么，老两口必须都同意，并出具书面的文件，同意赠与。如果已经有一方老人已经过世了雾岛翔子，那么，在世的一方就无权将房子的全部产权赠与孙子，因为去世一方的产权已经被继承了原梓霏，老人必须征求继承人的同意。这些继承人当然就包括去世老人的子女了。
第三，房屋赠与是实践性法律行为，男士眼霜即，赠与行为的完成不仅需要有赠与合同，还必须实际完成房屋赠与的过户手续，才是赠与完成吴文瑄。在房屋过户之前，赠与还是可以撤销的。此点和动产的赠与不同。
然后，老人赠与房子给孙子，还要注意有关税费的情况。在目前实行限购、限贷和限售的楼市调控的大背景下，接受房屋赠与需要购房资格，而且其税费负担和房屋买卖差不多，也就是说，孙子要想得到爷爷奶奶赠与的房屋，不仅需要购房资格，还需要负担一笔不少的费用。

而如果老人将房屋在百年之后，由子女继承，或者赠与直系亲属，目前不受购房资格的限制，税费也较买卖和赠与少。不过，如果这样操作，就无法满足老人的愿望，即，让孙子获得房产。除非TA将房屋赠与孙子的父亲，即自己的亲儿子，然后，让儿子再赠与孙子。这种曲线救国的方法，在理论上是可行的，但是，实践中几乎没人这样做，因为其中牵扯的利益和手续太复杂。单单是如何说服儿子的兄弟姐妹，让他们同意房产只由孙子的父亲取得，这一条，在现在的中国家庭中，就是一个特别敏感的话题。很多人一听这个方案，第一个反应就是，“他得到了房产，那么，他应该负责赡养老人吧，我们就不用管了。”可是，获得房产的儿子，却不这样想，“爸妈是大家的，凭什么让我一个人负责养老啊！”
利益纠缠如此，虽然老人的房产自己做主，但是，要想按照自己的想法，直接赠与孙子，却不得不考虑赠与之外的因素。“清官难断家务事”，自古使然。法律对于这样的局面，也爱莫能助。

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