敢看空深圳房价的你，我一万个服气-梵高先生最近，唱空深圳楼市的声音不绝于耳，恰逢金九银十，简单来聊下。01、深圳的平均房价从10000元/平到50000

敢看空深圳房价的你，我一万个服气-梵高先生


最近，唱空深圳楼市的声音不绝于耳，恰逢金九银十，简单来聊下。
01、
深圳的平均房价从10000元/平到50000/平，这一历程大概用了10年的时间。
押对宝的人，笑了；押错宝的人，悔了。笑了的人，继续品尝深圳这座城市的红利，不断调整心态，寻找下一个战场。
押错宝的人，抱着侥幸的心态，在“高耸入云”的房价天花板前，希望房价突然反转，跌个10%-20%。
这也是他们喜闻乐见看到的，也是最津津乐道的。所以，每当一个政策出发布出来，他们都会习惯性的唱空深圳楼市，顺便唱一首极其难听的“凉凉”，仿佛在庆幸没有及早入市，没有高位站岗。
这一种心态，我们称之为赌徒心理，或者说股票心理。就像押大押小一样，希望结果立现，效果立杆见影。
最终的结果是，无论是房价是上涨还是下行，他都有套很完美的理由来说服自己：房价跌了呀，再等一等；房价涨了啊，会不会高位站岗买在最高点啊。
这套神一样的逻辑，就像阿Q的精神胜利法一样，每次用来效果都奇好。
今年的深圳楼市，真的凉凉了么？同样的，我们先不下结论，我们来看看数据，因为数据是不会骗人的赵琦鑫。
02、
先说最近的，731新政出来之后，市场上是哀号一片，仿佛全深圳的人民都很悲观，而媒体的标题一出来中国大虎头蜂，只要是关于市场分析的，基本都以“凉凉”为主。
特别是三年限售的调控大棒，把很多人打蒙了，而限制假离婚条例细则的出台，更是令很多人搞不清自己离婚之后再买房到底是几成了。
我们来看看刚出炉的新鲜热辣数据。
根据中原发布的最新月报，数据显示：新房方面，截至8月30日，8月深圳全市一手住宅的成交均价为54090元/平，环比下降0.10%，即下降52元/平周玄毅前妻。
成交了多少套呢？8月新房住宅的成交套数为3603套，环比增加4.10%。成交面积方面，本月成交34.56万平，环比上升1.00%。

注意，8月的深圳，仅两个住宅项目获得预售证。
二手房方面，截至8月30日，8月二手住宅成交量6874套，较7月前30天小幅上升2.4%，预计8月整月成交量破七千套，将继续创今年新高。

也就是说，仅一个8月份，深圳就卖了10477套房。恐怖嘛？反正我觉得挺恐怖的，按照2017年深圳总共卖了10万套房来对比的话，今年的深圳楼市成交数据，可能会超过2017年的成交量。
而且逍遥神游都市，你如果再看看前两次政策出来之后楼市的成交数据，可能也是一样的结果。比如说三价合一，比如说摇号。政策出来不久，就被消化掉了，速度非常快。
限售后的背景是什么？是三价合一和摇号政策的出台。特别是三价合一的出台，限制了很多低首付的渠道的泛滥蔡远航前妻，除了这些之外，随之而来的豪宅税也压得让人透不过气来。但是，即使是这样，深圳楼市依然傲娇。
这里面的问题出在哪里？
很明显，政策的大棒虽说堵住了一部分的口子，但也将原本还在等待的人驱赶入场。
举个例子绢旗最爱，本来你是准备下半年买房了，但一看行情不对啊，限制的条件太多，于是大手一挥，提前准备。这里面，会出现两个变化：一、购房时间提前。二、决策周期也被无形中缩短了。
利空出宫市亮尽，被迫入场，今年的深圳楼市，整体成交不会太差。
03、
而且，不止是成交，在一直强调楼市换档、现金流紧张、降价打折的开发商武状元铁桥三，其实也并没有众人想象的那么差。
在过去的一段时间里，包括万科、中海地产、碧桂园、恒大在内的一线房企和以阳光城、绿城、富力、旭辉为代表的千亿军团均发布了2018年上半年年报。

比如说恒大，2018上半年净利润入账530.26亿元，成为净利润之王，也即赚钱最多的房企。这个利润，差不多是前5家房企利润的总和。2~4名分别为中海地产、太古地产、碧桂园。
碧桂园上半年净利润达到129.4亿元，同比增长72.5%。实现合同销售额4124.9亿元，同比增长42.8%，完成去年全年销售额的74.9%。上半年完成74.9%的销售额，速度非常可怕！
再比如说万科，2018年上半年实现销售金额3046.6亿元，实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属上市公司股东净利润91.2亿元，同比增长24.9%。
还有融创，去年赔了165亿的老孙头，如果看到今年上半年的财报恐怕已经乐开花了吧，因为融创中国上半年的净利润同比增长超过200%。
据中国房地产报记者统计，截至8月23日，A股已有53家房地产企业发布了半年报业绩，41家净利润同比增长，占比达77%。其中，万通地产、广宇发展、合肥城建、中洲控股净利润增幅超过3倍，20家净利润同比增幅超过100%。
不是说2018年是比较困难的一年嘛？什么房企内部裁员，放缓拿地，债务高筑，从财报上来，大家其实过的一点也不差啊。什么开发商早晚顶不住，早晚降价的新闻，还是省省吧，人家过的很滋润。
房子并不是烫手的山芋，仍旧是开发商主桌上的一道甜美的贡品。
04、
前几天看了一篇文章，标题记不清了，大概说的意思是“伪焦虑才是你人生中最大的骗局”，楼市也是如此，今年上半年，开发商并没有被饿死，房价也并没有被腰斩，深圳的成交数据也没有很差。你的伪焦虑正在害死你。
房价数十年的积累，不可能凭一席政策就能大幅度下跌或暴涨。任何政策只能干扰他的短期波动，而无法根治预期。深圳长期的供需矛盾能改变嘛？深圳能改变土地缺乏的局面嘛？
而且，我也从来没有见过在通货膨胀下的房价会猛烈暴跌王祥之。你见过比深圳房子更好的标的产物么？
有些细支末节，过度关注就是自寻烦恼。不要寄希望与某个政策的出台，在某个夜里，突然给深圳楼市带来一场惊天动地的“大反转”、“大跌”。
更不要假装很努力，因为房价不会陪你演戏。买涨不买跌，这是一个基本消费心理。但是，谁能告诉我，房价的最低点是什么？你能抓准嘛？
炒股和买房，是中产阶级的两种人生。股灾常有，而楼灾不常有。而且，这里面最根本的区别就是：房子是实物，有实际的使用价值，但股票呢，充其量只是一张纸罢了。
房子是用来住的，而不是用来炒的，这句话很深刻。现在的楼市，不要抱着约个PAO过一夜的心态，而是要抱着找老婆的心态。
这样的感情才是最稳定、获利最高，也是最持久的。在生活中，一夫一妻，但在楼市中大沢美加，你可以三妻四妾。
其他的，交给时间吧，相信复利的玫瑰。小富靠努力，蒋申大富靠周期用什么方法去黑眼圈。
------END------
PS：
“深圳买房”小密圈继续放。最近更新：龙岗大运片区二手房分析金鸡塔。除此之外，还有这里面有：深圳买房基本知识、财富进阶书籍、深圳楼市大数据、实地踩盘报告、不能说的秘密....



你可能还想看
深圳到底有多少套房子
当资本盯上租赁市场，年轻人还有多少血可以吸
2018年中国炒房客地图
手握2000万，你在深圳可能依旧买不到房
高攀不起深圳的房价，更惹不起“套路”的中介
手里留300万现金，做好过苦日子的准备

全文详见：https://p66p.cn/19753.html

TOP