新盘亮相、土拍来袭，抄底九龙湖的最后机会请把握住！-辉哥说楼市 南 京 买 房 服 务 中 心买房就找秘书长南京首席房地产专家、意见领袖、买房达??

新盘亮相、土拍来袭，抄底九龙湖的最后机会请把握住！-辉哥说楼市
南 京 买 房 服 务 中 心
买房就找秘书长
南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。
土拍挂地、热盘加推、新盘亮相，最近的九龙湖板块很热闹。

看点
01
11月新挂地块——NO.2017G64限价达19902元/㎡
11月21日，南京国土局挂出最新土拍地块，共计6幅，分别分布在城中、江宁、六合等区域。其中江宁九龙湖南就有一幅，紧靠着银城G54地块，本轮土拍将于2017年12月22日上午9点开始唐朝小地主！
NO.2017G64地块位于江宁区秣陵街道极品龙少爷，云台山河以西、秣周路以南，东至新宁溧路，南至学林东路，西至栖隐路，北至秣周路。

（NO.2017G64地块区位图 来源365淘房）
总用地面积：70800.75m2；
出让面积：70800.75m2；
土地性质：R2二类居住用地；
土地使用年限：70年；
容积率1.0< R≤1.1；
出让起始价110000万；
最高限价：155000万；
起始楼面价：14124元/m2；
最高楼面价：19902元/m2。
NO.2017G64地块出让条件：
1、本地块须配建建筑面积不少于3895的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府；
2、该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。
看点
02
楼面价19831元/㎡的葛洲坝G53地块公开案名——葛洲坝融创南京紫郡府
11月28日晚，“国匠琢筑麦贤德，相悦一生”葛洲坝南京长江沙龙公开盛典隆重举办。葛洲坝G53地块公布案名为葛洲坝融创南京紫郡府！

葛洲坝融创南京紫郡府位于江宁区双龙大道以东、云台山河路以北。出让面积45636.33㎡，R2二类居住用地。2016年9月23日通过摇号由葛洲坝拿下，最终楼面价19831元/平方米。作为中国葛洲坝地产与融创中国地产共同打造的的项目蔡瑞宏，葛洲坝融创南京紫郡府无论是在品质还是价格上都将让区域水平提高到一个新的高度。
除了葛洲坝融创南京紫郡府外，九龙湖南板块还有5块宅地用地待上市，品牌房企云集陈意岚，包括：金隅、北京中建地产、银城、五矿、金地、弘阳、景枫等，地价直逼2万！区域内目前最贵的地块为九龙湖银城G54地块，楼面价19991元/㎡。

（九龙湖周边地块楼面价一览）
看点
03
入手区域内唯一在售高层住宅还有机会，错过了恒大悦澜湾，今年在九龙湖这今年就再也买不到新房
与板块多储备地块相对应的是板块内供不应求的可售房源量，这里的房源量近来都处于供不应求的状态，低库存和高需求，使这里的房子，由非常抢手变得更加抢手。而且6大住宅地块都要求现房销售，这也就意味着，这些地块估计要到2018年才能上市。
恒大悦澜湾目前在售房源为3、4、7、8#楼，均为两梯四户，户型为：77㎡（两室两厅一卫）、96㎡（三室两厅两卫）、110㎡（三室两厅两卫）、123㎡（四房两厅两卫）、128㎡（四室两厅两卫）！销许均价26472-26708元/㎡，具体一房一价。之前，恒大悦澜湾首开一推出2、5、6、9、10号楼，加上此次加推房源，项目为加推楼栋只剩下1、11、12号楼。
恒大悦澜湾-辉哥买房团专属优惠
房源：恒大悦澜湾在售房源为3、4、7、8#楼，均为两梯四户，户型为：77㎡（两室两厅一卫）、96㎡（三室两厅两卫）、110㎡（三室两厅两卫）、123㎡（四房两厅两卫）、128㎡（四室两厅两卫）！销许均价26472-26708元/㎡，具体一房一价
凡是在后续销售过程中，参加辉哥买房团恒大悦澜湾团购活动，经案场确认有效并成功购买，在正常销售价格之外，均可享受由《辉哥买房团》提供的独家优惠，每套享受优惠5000元整（苏果卡支付）。
地址：江宁区嘉业路与紫金三路交汇处
报名方式：
请务必在首次前往售楼处看房之前把“姓名+电话”通过电话（15261498762）方式与工作人员（吴振琴）报备，报备确认之后方可有效，报备之前到访售楼处的为无效。
3、4、7、8#楼销许↓↓↓

恒大悦澜湾户型分布↓↓↓

恒大悦澜湾首付攻略↓↓↓

恒大悦澜湾楼栋图↓↓↓

恒大悦澜湾户型图↓↓↓
77㎡2室2厅1卫

96㎡3室2厅2卫

110㎡4室2厅2卫

123㎡4房2厅2卫

128㎡4室2厅2卫

项目样板间实景图：
（样板间实景图）
恒大悦澜湾项目档案
1、项目档案：恒大悦澜湾前身为NO.2014G05地块，于2014年3月21日拍卖，地块东至紫金路，南至云台河路，西至嘉业路，北至紫金三路，总出让面积：49468.3㎡，70年产权，二类居住用地，由江苏东润投资以总价3.3亿元竞得，楼面地价为2382元/平方米。后由东润置业有限公司和恒大地产合作开发！

2、项目区位：恒大悦澜湾位于江宁区九龙湖板块南侧，地处南京未来网络小镇，傍依约2870万方万方上秦淮湿地公园，北眺方山，南临云台山河！


⊙恒大悦澜湾区位图
3、商业方面，区域内拥有汇聚600余国内外一线品牌，占地20万方的砂之船艺术购物中心，提供最全面的生活配套设施3u8830，全面拔升区域品质！

（砂之船艺术购物中心实景图）
4、教育配套：游府西街小学上秦淮分校即将建成。此外，九龙湖区域还有南师附小九龙湖校区。作为最早签约入驻江宁的名校之一，游府西街小学是14年9月就正式与紫金（江宁）科技特区签约，计划将建设6轨36个班百谷虎。目前，该校还在施工中。据悉，学校最快争取能在2017年9月投入使用吴晰。

网络图
5、便捷交通：与地铁3号线秣周东路仅800米左右unnies，天元西路、云台山河路、双龙大道、苏源大道、机场高速、将军大道，两横四纵的公路网，畅达全城！

6、医疗方面冯卓君，周边有同仁医院等生活配套设施执掌无限。

（南京同仁医院）
7、项目物业：已经签约银城物业。王祖蓝的电影
8、景观示范区：示范区内名品树种全冠移植，时令花卉构筑唯美意境，丰富的景观小品，喷泉叠水等让整个园林疏密结合卷毛头，打造休闲、舒适的自然之地华福雄。在造林上将人居感受放在重点，绝对贴合菁英圈层的居住理念。
（恒大悦澜湾园林实景图）
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7年南京大学的城市规划专业学习，5年万科等品牌房企的操盘经验，12年南京房地产促进会的行业领导经历神田知子，南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台贺维艺，建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问，中央、省市各级媒体资深权威地产评论员，南京地产圈买房投资达人，经历南京楼市超20年成长之路，人称：南京活地图，南京楼市活地图。专业权威，买房就找秘书长，买房就看《辉哥说楼市》。

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