成都今日3194套房入市，包含高新南区近千套！（附踩盘报告）-房头条今日（6月1日），高新区、龙泉驿区、新都区、新津县各迎一张住宅预售。房源共?

成都今日3194套房入市，包含高新南区近千套！（附踩盘报告）-房头条

今日（6月1日），高新区、龙泉驿区、新都区、新津县各迎一张住宅预售。房源共计3194套，预售面积共计 323682.42m2。
恒大岷江新城（六期）
新津县
清水申报价：约6400元/平
装修申报价：均价2958元/平
登记时间：6月2日至6月4日(共 3 天, 每天 9:00-18:00)
资格核验时间：6月2日至6月6日(共 5 天终极神医,每天 9:00-18:00)
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源553套，面积约 61120 m2。其中 ，81 m2 2 室 2 厅 2 卫户型 112 套；110 m2 3室2厅1卫户型29套；112m23室2厅2卫户型320套；135m24室2厅2卫户型92套。
上述房源中提供56套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房；
299套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
部分房源情况如下：

江宇天府城
高新区
清水申报价：约12200元/平
登记时间：6月4日至6月6日(共 3 天, 每天 9:00-18:00)
资格核验时间：6月5日至6月9日(共 5 天,每天 9:00-18:00)
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源1320套，面积约 127791.7 m2。其中 ，包含68-116m2的多种户型。
上述房源中提供320套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房；
600套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
部分房源情况如下：

世茂城（三期）
龙泉驿区
清水申报价：约7600元/平
装修申报价：85m2方案1890元/平。其余均价2480元/平
登记时间：6月2日至6月4日(共 3 天, 每天 9:00-18:00)
资格核验时间：6月5日至6月7日(共 3 天, 每天 9:00-18:00)
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共978套，面积约92948.52m2，其中86m2两室二厅一卫户型195套，95m2两室两厅两卫户型467套，96m2三室两厅两卫户型188套，105m2三室两厅两卫户型128套
上述房源中提供98套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房；
528套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
部分房源情况如下：

龙湖·听蓝湾
新都区
清水申报价：约10200元/平
装修申报价：3170元/平
登记时间：6月2日至6月4日(共 3 天审判艾弗森, 每天 9:00-18:00)
资格核验时间：6月2日至6月6日(共 5 天, 每天 9:00-18:00)
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共343 套王海剑,面积约41822.2 m2，其中包括：
100m2与119m23室2厅2卫户型各62套；116m23室2厅2卫户型69套；132m24室2厅2卫户型138套；152m24室2厅2卫户型4套；179m24室2厅2卫户型8套。
上述房源中提供35套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房；
185 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
以下是踩盘报告

在听蓝湾售楼部玩耍的小朋友
儿童节前一天，龙湖听蓝湾售楼部变成了儿童乐园，看不见一位购房者。置业顾问表示天界战马，“现在买房，不拿预售谁还来售楼部啊。”
今日，龙湖听蓝湾获得预售，作为大丰板块首个改善型楼盘，龙湖听蓝湾能不能买?是否要赌上一个月的时间报名？房头条已经提前帮各位看官看好了。
据了解，听蓝湾首批次房源在2017年6月推出，清水均价便达到12800元/平。作为大丰板块中的标杆，让头条君没想到的是两个女匪王，新政过后其售楼部竟显得如此冷清。

板块
先来看下板块，大丰板块位于金牛区和郫都区接壤部分，位于省道成彭公路、成都市三环路、绕城高速之间。

（大丰板块划分 来源：网络）
头条君从金丰高架下来，进入敬城路后，一改对城北“杂乱差”的印象。
头条君看到，除了正在修建中的五号线沿线比较混乱，其他地方都十分“清爽”，路边的绿化也做的很好，还有宽敞的人行绿道。

（人行绿道）
由于火车北站、荷花池，五块石等板块的“混乱”，城北一直属于人们心中“脏乱差”的代名词，“所以大丰才有这么多刚需盘在这里了金舒春。”
在一直生活在主城区的头条君认知中，“北改”进程十分缓慢，“荷花池到现在，这么多年下来，变化并不大。”
而位于北3.5环大丰板块，对“北改”的推进到是让头条君眼前一亮。新北国际广场和汇融广场上一块块商铺的招牌，在述说他们生意的火热。优品道，绿地城天街等也都已经修好，目前正在招商。

（新北国际广场）
实际上，大丰整个区域受益于北改政策，北部新城的规划以及地铁五号线的利好，无论是环境还是产业均有突破性改变。
同时妖冥药尊，还有成都国际足球中心、凤凰山露天音乐公园等规划落址大丰板块附近。

（凤凰山露天音乐公园效果图）
一系列利好使得保利、金隅大成、龙湖、人居等品牌房企都在大丰板块扎堆。
大丰板块也不负众望的拿下了成都2017年成交面积“探花”的位置。
然而，大丰板块备受业界诟病的是其刚需产品扎堆，改善型产品却十分稀缺，而龙湖听蓝湾正好是大丰板块改善产品的开端朱相桂。
配套
由于众多开发商的涌入，大丰区域内也已高楼林立，生活配套已较为完善。
从金峰高架下来再开车5分钟，即可到达龙湖听蓝湾。

（听蓝湾西北侧十字路口）
一眼望去，洋房产品已经快接近封顶了，相信不久后就会交房。
到达现场，房头条发现有很多小朋友背着书包走在路上k2288。原来，项目对面就是两所学校，西侧地块对面的是新都一中，东侧地块则是石犀小学。

（放学时的石犀小学）
“带你的娃娃来听下课嘛，就是试听，感觉好再报名三。”由于正好是放学时间，两所学校的校门口聚满了家长和各类培训班的工作人员。
一位家长告诉头条君，在放学时间，两所学校中间的赵家寺路会放上停车锥挡住车辆。为避免不必要的绕路，有想去踩盘的看官，注意提前绕路。
通过地图查询，在教育资源方面，除了一街之隔的新都一中，石犀小学两所学校，半径一公里内还有佳煦智能幼稚园、大丰镇雨禾育才学校、香宝宝幼儿园等多所学校。

（香宝宝幼儿园）
不过，头条君看到石犀小学东侧6579户的保障性住房锦丰新城也在修建中，未来交房后，目前的教育配套能否满足就近入学需求，还需要打个问号，不过好在听蓝湾还将自建一所幼儿园。
商业配套方面，除项目自身规划了一个集中布置的商业项目外，还有上文提到的北新国际广场与23万平米商业规划面积的汇融广宫哲兵场，平时的吃喝玩乐是不愁的。
交通方面山口久美子，目前大丰板块内主要依靠北星大道、金丰高架两条主干道，避开正在修建五号线的区域还是很通畅的。

（大成路）
在未来，出行则依靠地铁五号线，其中规划的大丰站距项目500米左右。
自然景观方面，是该项目的短板。
从地图上可以看到，该项目周边仅有一个芙蓉渚公园，且面积极小。头条君看到芙蓉渚公园仅一条小路，一分钟便可走完。

（芙蓉渚公园）
虽然在售楼部的区位图中王天平，凤凰山公园看起来很近，但头条君亲测，从听蓝湾开车至凤凰山公园共5.4公里，用时11分钟，若是平时闲暇散步，还是远了一点。

（凤凰山公园）
值得一提的是，项目不远处就是成都市环城生态区，一条河流从项目北侧流过，然而头条君看到的是这样的，周开开你们感受一下。

规划
“嘿嘿，洋房要贵一点嘛。”置业顾问尴尬的说着。
在沙盘上，房头条看到西侧地块洋房产品，临近公园、幼儿园，而东侧则为高层产品杨淑君事件，临近配电站。
“我们这个项目共分两期开发，西侧是洋房产品，已经卖完了。我们现在卖的是东侧6栋高层产品中的最后3栋，卖完就没有了。”

（听蓝湾平面分布示意图）
据了解，听蓝湾总规划包涵洋房、高层、超高层等共1878户，共18栋建筑，此前已有12栋建筑拿过预售梦见打井。
“除了这些，我们还会有社区服务中心、文化活动中心、综合健身馆、社区用房、邮政服务网点、社区养老设施等，物业也是龙湖的物业，对比周边其他项目，这也是一大优势魏晖倪。”
产品
“我们由于马上要开盘了，资料已经用完，目前正在加印。”头条君向置业顾问索要户型图等资料时，置业顾问这样向头条君解释。
不过，今天头条君还是从职业顾问处拿到了电子版的户型图。

点评：典型的三房双卫产品设计，不过空间显得比较紧凑，即使是利用赠送空间改造后还是不免局促。

点评：竖厅设计，客厅采光不免会受到影响，另外厨房、厕所窗户较小，影响通风和采光。

点评：L型设计，7米横厅，动静分区合理，主卧、次卧都带有飘窗，舒适度比前两个户型高。

点评：从风水上来说，大门直通主卧门，不利于主人健康与运势。
关于装修方面，昨日置业顾问表示“我们暂时没样板间，所以装修方案也暂时不知道。”
购买建议
成都房协网显示，龙湖听蓝湾含装修均价在13400元/左右。而其周边楼盘二手房房价仅12000元/平左右。
同时，大丰板块近期开盘项目如保利大都汇、保利爱尚里等项目均价都在10000元/平左右。
因此，头条君认为，龙湖听蓝湾对于有小孩的刚改购房者，是十分合适的。但对于投资，则不建议在听蓝湾置业重生之斩尾。

（不利因素公示）

文 | 丁一 编辑|丁一
图 | 丁一/网络
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