新规：博兴购房者注意啦！银行基准利率上调贾云哲微博，提前还贷可能会被罚！-掌上微博兴权威发布许多人有提前还贷的想法，那么究竟提前还贷划?

新规：博兴购房者注意啦！银行基准利率上调贾云哲微博，提前还贷可能会被罚！-掌上微博兴

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许多人有提前还贷的想法，那么究竟提前还贷划不划算？我的朋友就问我“手上有一笔钱，目前也没有好的投资途径，要不要提前把房贷给还了？怎样操作？到底要不要提前还贷呢？首先要明白一点：只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款是没有影响的。

众所周知阿鲁因的请求，现在的房贷最长是30年，根据调查发现，在实际生活中真正的还款周期并没有那么长，许多人都会选择提前还贷，总觉得欠银行钱心里不舒服，那么什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？
今天就由小编为大家一一解答。
适合提前还贷
有人是因为要购买第二套房，想先还清贷款降低首付；有人是因为要卖房提前还贷，当然，也会有人觉得提前还贷能省不少利息，总结以下几种适宜还贷的情况供大家参考。
1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；
2、如果是等额本金庞祥麟，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；
3、除了五年定存一点投资理财都不会的肉蒲男，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；
4、想还清贷款作抵押的女校先生，或者还清贷款撤抵押卖房的，没啥说的必须还；
5、死活不能欠银行钱，不管是家里人催还是自己强迫症，早还早省心。

不适合提前还贷
1、用公积金贷款的宝物网，或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折，当然也有极少数人还在享受7折利率优惠)。
目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%杨云阁，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。相反，进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。
2、等额本金还款期已过1/3的
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息库洛纳斯。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的。
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加极品龙少爷，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
1、需要弄清楚贷款银行对提前还贷的相关规定：
在还款之前，先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定特别行动队，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样；提前预约还贷时间是否有要求；以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。
各大银行提前还贷规定：
中国银行
1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；
3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准浮沉洛杉矶。
中国工商银行
1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；
2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。
中国农业银行
1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；
3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。
中国建设银行
1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；
3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
4、住房贷款三年以上的无罚息陶杜平。
中国邮政储蓄银行
1、不满1年的罚剩余本金的1%；
2、1年后就要提前一个月申请狎具，无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。
注：由于各大银行的政策随时调整，以上数据仅供参考经典弹球，具体情况以实际执行为准。
2、若是组合贷款方式，建议先还商业贷款：
如果买房时蛋刀门，你选择的是“商业贷款+公积金贷款“组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。
提前还贷所需材料
一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的所需材料：
一、身份证原件及复印件；
二、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等)；
三、提交《提前还款申请表》、还款卡，并在柜台存入提前偿还的款项即可。
具体请电话咨询相关银行。庞洪雨?精彩回顾
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