暴涨20年如今赶超北上深的巴黎房产值得投资吗？-米宅海外▲米宅海外提醒：本音频大小12.3MB我们必须改变对中国的看法。如果我们能够放弃成见，调??

暴涨20年如今赶超北上深的巴黎房产值得投资吗？-米宅海外


▲米宅海外提醒：本音频大小12.3MB
我们必须改变对中国的看法。如果我们能够放弃成见，调整做法，中国对我们来说不但不是威胁，反而是机会。
——马克龙
1、1
20年暴涨？——赶超北上深！
据《费加罗报》房地产板块2018年3月份一篇报道显示董大宝，2018年第一季度，巴黎房产每平米均价已高达9070欧元（约合7万/平方），同比2017年增长了7.2%。

报道还指出，这一增幅将在2018年持续，巴黎房产均价将于今年四月超过每平米9300欧元亚门钢太郎 ，一年内增幅有望达到9.3%，巴黎各区之间的房价差异也在不断缩小。

图为巴黎近30年房价
根据巴黎公证处公布的房价走势来看盛宠病弱妃，法国巴黎的房价从1995年的2000欧元/平方米涨至如今9000多欧元/平方米均价，火爆浪子房价可谓暴涨近350%吸星宝典！
尽管巴黎如今房价已经赶超北上深，但暴涨20多年仍不及北上深房价短短5年内翻倍暴涨速度的巴黎房产真的值得投资吗？
那我就基于我对目前巴黎房产市场的判断来说说我的个人看法吧！
2
巴黎楼市为何回暖？
1经济：欧洲新金融中心
作为欧洲最发达的地区之一，大巴黎平均每年吸引的国际投资占法国的三分之一。
在2017年，对巴黎大区的投资创造了新的记录，共获得了414项国际投资，比2016年增加了16%。
法国的所有大型企业都设立在大巴黎，而世界五百强在大巴黎的数量也位居全欧洲第一，世界第三。
英国脱欧后，欧洲的中心已开始向南移，巴黎有实力、也有动力取代伦敦，成为欧洲新的中心。唯一能与其争夺欧洲新金融中心的也就只有德国的法兰克福。
而法国凭借2.575万亿美元的GDP，在国际货币基金组织（IMF）2017年世界经济体排名中自2013年以来首次超过英国，排名全球第五k7370。
根据彭博社报道，安永会计师事务所(Ernst&Young)近期发布的一份报告显示：

2017年欧洲吸引外资创历史新高，投资数达6653个项目‘’巴黎以37%的得票率击败伦敦，成为投资者眼中最具吸引力的城市！
2人口：欧洲最密
巴黎大区拥有1200万居民，是欧洲人口最稠密的地区之一。

图为欧洲人口密度分布图
占法国人口18.2%，占欧盟总人口2.4%，巴黎大区有5个超过10万居民的城镇，人口富裕程度在欧盟排名第四。
这也就意味着巴黎房产市场有着巨大的刚需，人口的大量涌入一定程度上造成巴黎房产供不应求。
3马克龙效应：小马哥自卖自夸
欧洲经济每一次繁荣都伴随着炒地皮和货币超发。被法国群众寄予厚望的小马哥为了提振法国经济自然也把矛头指向了房地产。
于是大大小小的建筑工地也如雨后春笋般在巴黎各区冒了出来。
对于一个疲软很久的法国房产市场，降价和降息都以不怎么管用了，就像海南楼市那样。

小马哥很清楚，恢复市场热度和重建投资者信息才是根本，说白了就得先上热搜才能卖爆款。
但是苦于积弊已久的土地政策和外汇管理，小马哥一时得不到中国炒房团这样的外援，好在法国政府有钱，便玩起了自卖自夸的套路。
在购买端，法国政府通过削减租房补贴和其他社会福利来刺激人们的消费需求。有迹可循的贷款利率上升也敦促着本有购房计划的家庭及早入手。
在外资方面，商住房的通道已经基本打开，多家银行已经表达了对境外投资者贷款的意愿。
仔细研究后不难发现，此轮巴黎房市迅速蹿热的主角正是用于住房的社保资金和法国住建部。
小马哥这波自卖自夸效果已经显现，很多中国投资者已经加入到这波巴黎购房热潮中。
4奥运助力：吸引炒房客
巴黎2024奥运会将极大地促进法国旅游业的发展与繁荣，一定程度上助力法国租赁房产持续不断升温升值。

伴随2024年巴黎夏季奥运会的筹备，巴黎在国际上的地位越来越耀眼，在经济刺激和海外投资客的一系列动作下，巴黎大区已经成为全球投资者挖掘的一片“沃土”。
5交通完善：大巴黎计划
巴黎正在进行一项雄心勃勃的“大巴黎改造计划”。大巴黎计划是欧洲第一大基础设施工程，比伦敦城铁项目大两倍，处世界第四。

图片来源：大巴黎协会Société du Grand Paris
在“大巴黎改造计划”中，公共交通建设是非常重要的部分。法国政府已经预算投资280亿欧元新建200公里新路网和68个新车站。
届时，巴黎的地铁规模将翻一番，从200多公里增加至400余公里，新建地铁站70个；
另外，政府还将改造和升级现有线路，目的是使90%的大区居民居住在离地铁站2公里以内的区域。
3
巴黎房产市场现状
巴黎大区整体上虽然估计均价为9070欧元，但巴黎的每平方米价格可能在5805欧元到14587欧元之间，具体视区而定。

图为近10年法国房价均价及巴黎房价变化情况

图为2018年巴黎市区及近郊的房产热度（红色代表最炙手可热的区域，蓝色代表卖的不错的优质地段汪侠，而紫色代表新建房产）
尽管小巴黎很小，但对于投资者来说，每个区的差别还是很明显。总体上来说巴黎中部和西部的房价最贵，而北边和东边的房价相对便宜。

图为小巴黎地区2018年房价涨幅
可能看完这些房价地图，各位还是对巴黎房价分布情况有些陌生，那我就拿上海打个比方。
小巴黎75省相当于上海三环以内，包括浦东、徐汇等这些最核心的城区；
巴黎近郊的92省、94省和93省，相当于现上海的四环（松江、嘉定的最远的地界儿）；
大巴黎的远郊相当于奉贤、崇明岛等远郊区县。
4
入手就是韭菜！一茬茬地送钱！1楼市开始降温
在经历去年数月攀升之后，巴黎大区房地产市场的上涨势头月初以来逐渐放缓，暂时划下一个休止符。
根据房产估价公司MeilleursAgents在7月初的分析,目前巴黎房价走势逐渐趋于平缓，之后可能不再大幅攀升，巴黎如今的高房价已经对当地的房产购买力造成严重吞噬。

我个人也认为目前的巴黎房产市场状况将无法继续。在美欧之间的贸易紧张局势的通胀压力，欧盟内部不团结的风险以及经济增长放缓的情况下，主要决定势头的利率将不可避免地上升。
因此，我们可以预期活动会逐渐放缓，交易量有限但持续下降，同时价格会逐渐下降。章慕良
2投资回报时间过长—房东是冤大头！
法国大中城市中，房产投资回报耗时最长的是波尔多（9.5年），其次是巴黎（9年）。

图为2017年法国各地房产投资回报时长
小巴黎房产的回报期是6年半。在巴黎近郊地区，西部的布洛涅地区与巴黎类似，投资回报期为7年半。
如此长的投资回报期，没有一个稳定的现金流来支撑，期间想甩手做房东的你只能做一个冤大头！
3空置税超狠
在全球各国里，法国是征收空置税最狠的，一间房空置超过1年就需缴纳房价的10% ，第二年要缴12.5%，第三年15%。
严打之下，法国房价被成功遏制，投资法国房产的人都知道郭竹学，它在过去十年里涨幅并不大。
从2015年起，巴黎政府就开始对城市里空置房产的业主征收20%的空置房产税，但这似乎并没有达到政府所预期的效果。
在2016年1月30日，法国政府甚至决定将这一税率增加到60%，试图阻止投机活动，促进租赁市场健康运行。
4生活成本太高
近日英国经济学人集团（The Economist Group）旗下的经济分析智囊机构“经济学人智库”（The Economist Intelligence Unit）发表了一份2018年全球大都市生活成本排行榜报告中显示：
新加坡为全球最贵的城市，法国首都巴黎居第二，其次为瑞士苏黎世。

数据来源：The Economist Intelligence Unit
自2003年以来，巴黎一直是全球十大最贵城市之一。这是一座“结构性”高成本的城市，只有酒类产品、交通费和香烟价格与其它欧洲城市持平。

巴黎超市里的橙子都要8.95欧/kg（约合69元人民币）

法国圣日耳曼菜市场的西红柿都要5.95欧/kg（约合人民币46元）

这么一小瓶的法国传统菜汤都要5欧（约合人民币38.5元）
在巴黎具体的生活成本方面， 2018年以每周35小时工作制为计算标准，法国的最低毛工资为每个月1498.47欧元，最低净工资为每个月1188欧元。
而在巴黎餐馆吃法餐，大约需要每个人30欧元，稍好一些的餐馆约需每个人30至90欧元；高档餐馆需每个人90欧元以上。
如果想喝一杯，生啤的价格大约为8欧元一杯，咖啡大约为2至4欧元一杯。
因此，巴黎这么高的生活成本，就算达到法国的中产收入水平在巴黎也是活得艰难。
5难民加剧治安恶化
近年巴黎经济低迷仰月唇，社会治安状况糟糕，又加上深陷恐袭泥潭和中东难民潮的影响，因此必须对巴黎各区域的治安状况有所了解，别光看房子预期升值空间大，将来自住或出手都不利。

图为2017年巴黎及近郊安全问题地图（颜色越深表示发生过的肢体暴力越最严重）
其中93省多为外来移民及无业游民，是臭名昭著的不安全区域。
而下面这张图我认为广大巴黎购房者应该更为关注，那就是关于2017年入室盗窃数量地图。

在2017全年发生入室盗窃最严重的，除了高大上的市中心8区（这些区域多富有商铺和住户，常年被盯）、1区、2区，以及依然上榜的东北部93省各区外，其他小巴黎市区或近郊值得注意的不安全地区有：
较严重：Rungis, Gentilly
次严重：Thiais, Orly张殊凡, Villeneuve Saint Georges
总之，北边、东北最不安全，尤其是93省。
6短租平台受限—旅游房产要凉
最近的消息留队申请书，继伦敦和阿姆斯特丹之后，在巴黎市中心的出租住房用于Airbnb将受到限制了。
Airbnb于去年11月宣布从2018年开始，巴黎市中心的1-4 区（有卢浮宫、巴黎圣母院等知名景点的旅游热门区）每年住房出租天数不得超过120天。
那我想告诉摩拳擦掌准备购买巴黎房产的朋友们，以后再类似Airbnb这样的短租平台上出租享受租金收益的机会越来越少了。
7贷款申请难
一般情况下，对于不拥有任何合法居留的外国人来说，几乎不可能获得法国的房屋贷款。
即使非法国居民申请房屋贷款也要具备以下严苛的条件：
1.在跨国公司担任高管级别的职位，且该公司的总部在欧洲、美国或加拿大；
2.需要符合上一条要求的公司开具有效的工资证明和纳税证明；
3.总负债不超过总收入的三分一；
4.超过 10 万美元的年收入，并且正规报税证明卢凯悦。
5
总 结
1、个人不建议此时投资巴黎房产！目前巴黎大区房价可能已经涨到全法国甚至全欧洲最贵暴风男！未来房产升值空间有限！
2、真有愿意在巴黎购房置业的朋友千万别图便宜！巴黎的房子绝对是“一分钱，一分货”，交通地段和治安，都要综合考虑。
3、非要投资小巴黎地区房产的朋友我个人建议关注地铁站沿线或者火车站附近的房产。
地铁沿线的房产在巴黎是最抢手的也是最贵的，为了长期投资，可以选择正在规划中的交通便利地点。

巴黎环线15号地铁在2024年左右会部分完工，到15号线覆盖的区域房价肯定会大涨洛甫简历 ，但需要先等上个五六年，刚好是巴黎房产的投资回报期。
大巴黎环城地铁网周边房产的升值潜力不容小觑。
4、真是想投资大巴黎地区的房产我认为既靠近火车站，又靠近高速公路入口是最好的选择七日复仇。
大巴黎有环城高速等很多道路网，开车上班的人很看重这些高速公路的入口离住地是否够近。

由于法国乘火车非常方便，火车站也很方便进入。同时像长线地铁一样很快就能到市中心，所以火车站附近的房也很受当地人欢迎。
5、对巴黎房产感兴趣的投资者仍需慎重！应仔细考虑巴黎房产是否真的能带来可观收益，移民政策、平米收益、管理费用等。
根据巴黎公证人联盟给出的数据，二手房的流转率已经比去年慢了一倍。
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