成都楼市量价齐跌 限售调控满月-成都租售情报 限购区域买房满3年才能转让、首付比例最高七成，半年之内5次出手……就在“史上最严”限购令出台??

成都楼市量价齐跌 限售调控满月-成都租售情报


限购区域买房满3年才能转让、首付比例最高七成，半年之内5次出手……就在“史上最严”限购令出台仅仅20天的时候，4月12日，成都楼市限购再次升级。作为承载着置业安家梦想的载体，楼市，从未像2016、2017这两年这般透露出神秘和敏感。
A、新政满月·现场
实地探访 客群减少局部情况各有不同
截至目前，距离成都住宅市场限购的最后一棒4.12新政的推出即将满一个月荆民强，在“取得不动产权证满3年后方可转让”的限售和最低30%的限贷政策的双重作用下，成都楼市究竟走势如何呢?
5月6日晚，龙湖·听蓝湾启幕，上千人云集现场。就在一条三环路之隔的龙湖·西宸原著项目现场，赶在周末前来看房的市民也很多。事实上，早在一个月以前的3月底，该项目开盘当晚，推出的总共556套房源累计去化483套张效铭,去化率87%，整体成交均价15600元/㎡。龙湖·西宸原著采取价格策略很好地实现了销售走量的目的。
同样，成都雅居乐花园在4月底推出了十里花巷高层、富春山居大平层、十年雅墅的别墅产品。据雅居乐花园策划经理李颜介绍邢雅晨微博，受限购的影响，大平层和别墅的客群减少明显，同时，由于这两种产品所针对的都是高端客群，限贷政策也加大了客户的支付压力龙趸王，相比高层的快速走量，大平层和别墅的去化明显要缓慢得多。
B、新政满月·数据
调控效果明显 天府新区高新区领衔降温
据锐理数据监测，在刚刚过去的四月，成都主城区以及近郊内新增供应43.01万平方米(备案数据)，环比上涨20%，销售75.05万平方米公主岭二丫网，环比上涨16.2%魏子昕，存量579.38万平方米，环比下降4.8%。这一个月，成都市商品房开盘推新44批次，平均认购率达到69%。
同样，中成房业的统计数据显示，4月新房市场在供需两端均出现明显指标变化，一方面，新办预售证数持续增加，主城、天府新区及近郊共迎来多个项目集中开盘;另一方面，天府新区受政策影响，成交量大幅缩水。在成交面积方面，4月大成都范围内累计成交住宅281.82万平米，环比增加13.04%。但值得注意的是，天府新区本月成交面积环比下跌约43%，5.29万方的成交量不足其新增供应面积的三成，区域存量进一步走高。
5月9日，市房管局产业发展处工作人员王颖在接收媒体采访时表示，通过几轮调控政策的实施，目前效果较为明显，购房需求由限购区往非限购区外移，“今年1到4月我们全市新建商品房成交面积的同比增幅是10%，比限购之前大幅收窄了14个百分点。其中高新和天府这两个限购最为严格的区域费舍尔泰格，同比增幅是由去年1到9月的45%，收窄到了今年的负的45%。”据了解，截至4月末，全市商品住房成交均价为7429元/平方米淘宝互刷信誉平台，环比下跌0.1%张梦永。其中，限购区域和非限购区域成交均价分别为8246元、4670元/平方米，环比分别下跌1.2%、0.8%。此外，在二手房市场方面，从今年4月份来看，全市的二手住房成交面积环比下降了15%。其中张静懿，限购区域降幅更为明显郭湘成，为18%，高新和天府环比降幅高达38%，非限购区域环比增加了3%。
C、新政满月·影响·户型
刚需线提高 购房尽可能一步到位
随着调控新政最后一棒(截止目前)的重重落下，政策性的影响仍在继续发酵。除改善需求提前集中释放 主城区大户型存货告急之外榛生，值得一提的是，在限购、限贷、限售的围堵之下，在很多购房者的心目中，购房资格的重要性一度超越了购房资金。如何将这份当下倍显珍贵的资格物尽其用，很多刚需群体都尽可能选择一步到位的置业方案。
反观市场，格局锐理数据的统计，在四月大成都范围内新增供应的产品中珍馐传，90平方米以上的户型占比达到了66%，110以上的改善型户型产品占比虽然只有36%，但环比三月的供应量占比增加了11.8%。从各个面积段的销售端来看，其中70-90平方米、90-110平方米面积段的销售量最多雅诗媚尔，分别为19.29万平方米、15.92万平方米，环比销售分别上涨了8.31%、11.41%左右。而两这个面积段的新增供应分别为10.6万平方米、17.13万平方米。这些数据张四一，无疑是对刚需线提高的最好的佐证lol王越。
D、新政满月·影响·土地
限购深水期 面粉价格仍然贵过面包
在4月12日终极限购(截止目前)新政出台后魔帝重生，4月25日憨八龟主题曲，万科连下两城曹明伦，一举拿下天府新区兴隆湖板块共计119.34亩的连襟商业地块。两天之后，华侨城以3.4亿元竞得位于秦皇寺中央商务区的6宗地块，高兮妍共计115.37亩潘美丽。
相比土拍市场的激烈比拼，四月的成都土拍数据似乎要平和得多。该月成都土地市场共推出30宗地块(拍卖出让13宗，挂牌出让17宗)，共成交25宗，宗地成交率83.33%。共推出1735.219亩土地，成交1574.521亩，面积成交率90.74%。这也是2017年以来，出让土地数量、面积最多、地块位置最好的一个月虞松波。成都历史最高楼面价也在该月诞生，其纪录三次被刷新，最终由东原地产定格在17200元/㎡。
（华西都市报）

全文详见：https://p66p.cn/7634.html

TOP