百花片区置业宝典！一文带你看遍百花学位房！-深圳壹地产小李不哭重磅通知最近，壹地产发了一篇文章《未来10年，深圳房产财富升级指南！错过此??

百花片区置业宝典！一文带你看遍百花学位房！-深圳壹地产小李不哭


重磅通知
最近，壹地产发了一篇文章《未来10年，深圳房产财富升级指南！错过此文，你这辈子白干了！》（可点击查看），这篇文章写的是对深圳各个片区的大概看法，反响很热烈。
本周六6月9日下午，壹地产将特邀三位大咖，在福田华强北，为大家奉献一场精心准备的楼市论坛，将谈到对深圳各个区域楼市未来的看法。
尤其会重点分析，大湾区规划出炉，对深圳楼市各个片区的影响。部分观点，将是首度提出陈苦，市面上找不到第二家。欢迎大家扫码报名参加。
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来源：咚咚找房 作者：淘房会会员
原标题：教育氛围深圳独此一处章缜翔，百花片区购买学区房注意事项
主编推荐：
百花片区内商品房楼龄都相对比较老旧，但是很多客户喜欢在这里置业。不仅是因为片区内有名校，更多的是看中了片区的教育氛围。百花片区三大公园环绕，3、7、9三线地铁交通出行，足以满足日常所需。
今天淘房会成员、经纪人石瑶扎根百花片区8年，熟知片区内各大楼盘及目前在售房源情况，了解当前购房及片区内学位积分政策。希望她的专业知识可以帮到每位有需求的客户朋友。
片区介绍：
百花片区位于福田区红荔路与上步中路、笋岗西路及华强北路四条主干道交汇中心处，自1985年起百花小学、荔园小学、实验小学及实验中学相继落址百花，历经多年沉淀造就了今天的百花片区，被誉为深圳的教育基地。
来过百花的人应该都知道，此片区作为深圳最早一批商品房，楼龄都相对比较老旧，多数为80-90年代住宅。片区内除去日常所需商业以外，80%为培训机构，只要你想的到的大型培训机构此处都有，多数培训机构总部设在百花。在百花周末最常见到景象就是马路堵到水泄不通，不要奇怪，在百花出现这种情况很正常，因为基本都是来自罗湖，南山送孩子过来百花培训的，一呆就是一天也很常见。
很多客户买在百花不光是看上这边的一个名校，更多的是百花片区的教育氛围，深圳独此一处。百花片区北临深圳体育馆，西临笔架山公园、中心公园，南临荔枝公园，三大公园环绕。地铁3号线，7号线，9号线，赵敏芬三线交通出行，足以满足日常所需。

入读实验小学的楼盘：南天二花园， 国城花园 。
入读荔园小学的楼盘：南天一花园，百花公寓一期二期，百花园一期二期， 核电花园15、16栋。
入读百花小学的楼盘：长城一、二、三花园憨憨牛属性，核电花园8、9栋，长怡花园，长泰花园，长乐花园，长安花园。（以上楼盘均带有实验初中的学位，另如果您考虑总价低带百花小学，实验初中的学位房，以下楼盘中有些小户型可以选择，例如：金茂礼都高会军，群星广场，桑达雅苑挂名王妃！）
购房中注意事项：
百花小学，荔园小学和实验中学都实行同一套住房小学6年，初中3年不可重复申请学位（注：同一个家庭小孩不受限制）， 另小学没在这边上的，初中想过来上实验中学的必须提前三年购买，不然积分不够，有可能分流到附近其他学校。实施学位房锁定政策的小学，租房户必须在2017年9月30日前办理租赁凭证或租赁信息（以初始发证日期为准）。
百花各小学及中学近几年录取积分：
荔园学位近几年都没有公布，基本资料齐全全部录取！

下面给大家简单介绍下百花片区各楼盘户型结构、目前在售房源情况及近期成交价格。
实验小学+实验中学：
国城花园
位于上步百花一路与上步中路交汇处，由两栋高层组成，1995年批地，1998年入伙，整体户型都很方正，小区带地下停车场，整体车位相对宽松。
主打户型：44平一房，88平两房，96平三房，103平三房及127平四房，备受关注户型为总价相对低的44平小户型，本月成交价格830万，目前成交均价已达将近19万/平，小区整体单价在13万左右。现在售房源只有四房，价格在1500万左右，整个小区诚心在售房源不到五套。
小区户型图如下：

南天二花园
位于百花一路与百花二路交汇处，由三栋长廊小高层板楼组成，1993年批地，1995年入伙，户户南北通透，户型方正。
主力户型：82㎡两房，89/94㎡三房及稀少户型125㎡四房。一直以来都是双实验学位的热点楼盘，均价在14万左右，4月份成交两房1150万，三房1250万左右，目前在售房源三房报价在1350万-1500万，仅2-3套业主诚售房源。
户型图如下：

荔园小学+实验中学：
百花园二期
由深圳城建地产开发，1997年批地，2003年入伙，共三栋高楼，百花片区楼王。整个百花片区楼龄最新的房子，也是车位最充足的小区，两层车库，自带商业综合体，人车分流。
主力户型：92㎡两房，132㎡三房+工人房，157㎡四房+工人房，均价在13万左右，本月成交两房价格在1200万，三房价格在1700万左右，因为是楼王小区，每年放卖房源最少，目前在售两房报价在1250万，四房1900万。
户型如下：

百花园一期
由城建地产开发，1997年批地，2000年入伙，属于百花片区第二新小区，正对百花园二期，由三栋高层组成，也是唯一一个带荔园学位有小户型的小区。
主力户型：53㎡一房一厅，80㎡两房，103/109/111㎡三房付晓田，136㎡四房及192㎡五房。
户型图如下：

百花公寓二期
位于百花三路，由两栋28层高层组成，98年入伙。小区不大，但是非常安静，位于百花片区正中心位置，封闭式小区，带地下停车场，户型不是很方正，但是使用率非常高。
小区主打户型：84㎡两房，89㎡小三房，109/112㎡三房，146㎡四房。均价在11万左右，刚刚成家了一套三房1300万，目前小区在售两房950万，三房1350万左右。也是考虑荔园学位的热点小区ca1403，宜居。
户型图如下：

百花公寓一期
小区位于百花二路与五路交汇处，1993年批地，1996年入伙，小区旁边就是荔园小学，上学都不需要过马路，非常方便。小区由三栋高层组成，其中3栋当时被工商银行买下来给员工做福利房，户型非常方正。
主力户型：89㎡小三房，107/113/96/101㎡三房。
小区没有地下停车场，停车只能停到小区对面多层停车场，费用相对较高。均价在10万左右，目前在售三房总价在1200万左右。
户型图如下：

核电花园15、16栋
核电花园位于百花五路，1985年批地，1993年入伙邱慧雯，一部分为中广核福利房，由核电物业自己管理，2栋高层组成，户型整体很方正，公摊小使用率非常高。
主力户型：82㎡两房，93/98㎡三房。两房近期成交价格在850万左右，三房成交价在970万左右，已经有两个月左右没有房源出来了，一直以来也是深受买荔园客户青睐的楼盘。
户型图如下：

南天一花园
地处笋岗西路与百花四路交汇处，1985年批地，1989年入伙。是整个百花片区占地面积最大的小区，楼间距很宽，户户南北通透，荔园学位成交最活跃的小区。
主打面积：87㎡复式两房，107㎡走楼梯三房及部分105㎡电梯复式三房。楼盘均价在10万左右，本月成交两房价格在880万左右给秦叔的情书，三房1100万左右。
户型图如下：

百花小学+实验中学：
长城7、8、9栋
位于百花五路，实验初中部后面，1985年批地，1996年入伙，由7、8、9栋组成，其中8、9号楼为核电集团福利房，也叫核电花园，由核电物业自己管理，7栋为独立小区，由长城物业管理神宫寺莲，8.9栋小区环境较好，实际三栋在售房源价格相差不多，均价都是在8.5万左右，目前在售三房127㎡，1050万。
户型图如下：

长怡花园
长怡花园是除了百花园一二期以外楼龄次新小区，很多买中学学位的客户非常喜欢的小区之一，整个百花片区唯一一个自带泳池的小区，封闭式管理。1992年批地，2000年入伙，由三栋高层组成，人车分流小区。
主打户型：101/103㎡三房，124㎡四房及158㎡大四房及稀缺大户型和顶楼打复式余祥铨。均价在：9.5万左右，目前在售三房价格在920-960万，四房价格在1200万左右。
户型图如下：

长泰花园
位于百花四路与华强北路交汇处，由2栋高层组成，1992年批地，1997入伙，紧凑型小区，带地下停车场，但是车位还是非常紧张。
主打户型：99/101/109㎡三房，141㎡四房，154㎡五房，186㎡六房及稀缺顶楼复式。近期成交99㎡三房价格在860万，101㎡三房价格在920万左右，目前在售大户型房源居多。
户型图如下：

长乐花园
位于百花三路跟百花四路交汇处，1993年批地，1996年入伙，小区人车分流，整体比较宜居，三房户型非常方正，因外墙为马赛克砖，长期风吹雨晒显的比较老旧。
主力户型：92㎡两房，113㎡三房及157㎡四房。均价在8万左右，本月成交两房价格在750万徐宏波，目前在售三房价格在980-1000万。
户型图如下：

长安花园
位于百花四路，1993年批地，1995年入伙，开放式小区，住宅底商，下楼便有小型超市，满足日常所需狙神佩恩。
主打户型：98/103㎡三房，124/129㎡四房，149㎡五房，均价在8万左右，目前在售三房价格在880万左右。
户型图如下：

长城二花园
百花小学+实验中学学位热点楼盘，由三栋通走廊式小高层组成，户户南北通透王妃斗苍穹，1985年批地，1993年入伙，封闭式小区侯珊燕，没有地下停车场，但是车位相对宽松，小区内环境很不错，安静宜居。
主力户型：87㎡两房（可改三房），105㎡三房，120㎡四房及129㎡大三房。均价在8.5万左右御手洗亮太，两房相对单价高一点，目前在售两房780万，三房900万。
户型图如下：

长城一花园
位于百花四路和笋岗路交汇处，1985年批地，1989年入伙，由三栋通廊式中高层组成，户型结构和南天一花园大致相同。
主力户型：87㎡复式两房，107㎡走楼梯三房。整个百花片区楼龄最旧的房子，相对价格也是最便宜的，均价在7.5万-8万左右，近期成交两房在710万左右，三房在800-850万左右，目前小区在售房源选择还比较多。
户型图如下：

片区信息基本给大家介绍完毕，大家还有不懂的和需要了解的地方欢迎加我微信，本人石瑶，也可以叫我Amy，942常驻嘉宾，自2010年就一直扎根在百花片区，熟知片区内各大楼盘及目前在售房源情况，了解当前购房及片区内学位积分政策。希望能用我的专业帮助到每位有需求的客户朋友，有任何关于房产及学位上的问题都欢迎随时咨询。

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