百强商旅文企业研究之【伟光汇通】：文旅小镇如何运营成文化经典 马先声|-文旅早参易 居 ?瑞 寅August13.2018马先“声” 周周说NO.17?瑞寅百强商旅文企??

百强商旅文企业研究之【伟光汇通】：文旅小镇如何运营成文化经典 马先声|-文旅早参
易 居 ?瑞 寅
August
13.2018

马先“声” 周周说
NO.17
?
瑞寅百强商旅文企业研究之
伟光汇通
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企业定位
【中国文旅产业小镇运营商】
以文旅产业为驱动力，带动相关产业聚集和发展，以“文旅产业驱动新型城镇化”，成为中国文旅小镇开发建设和运营管理品牌。
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企业介绍
伟光汇通旅业是国开金融旗下文化旅游产业投资平台。秉承“让城市更中国”的品牌理念，经过20余年的文化旅游古镇开发建设与运营管理实践，走出“挖掘地缘历史—改善旅游生态—打造文化古镇—传承历史文脉—提升城市形象” 这一文化旅游运营路线凰图 寐语者。其积累了丰富的文旅古镇开发、建设、运营经验，形成了文旅小镇从规划设计、投资开发到持续运营管理的全产业链服务体系，汽车养路费创建了彝人古镇、滦州古城、田州古城等多个国家AAAA级景区。
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产品线布局
伟光汇通目前的文旅小镇有三个定位：一是城市会客厅；二是旅游集散地；三是休闲度假的目的地伊甸园信箱。
——城市精耕：1996-2008，立足楚雄吉增佩玛，深耕精营彝人古镇侏罗纪狂鲨，创立文旅古镇开发运营模式，开创滇西黄金旅游线上文旅特色古镇的样板陈霁平。
——全国布局：2009-2016黄家狗，紧随国家发展战略，抓住机遇布局全国，彝人古镇之后，又成功打造滦州古城、田州古城等精品项目，发展成为专业从事文旅古镇投资、开发、运营管理的集团企业，被誉为中国文旅古镇运营专家。
——崭新篇章：2017年5月19日，伟光汇通旅业成立，全面布局多种形态的文旅小镇，以文旅产业驱动新型城镇化，开创文旅产业新格局。
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项目运营
1、彝人古镇——彝族文化
彝人古镇位于云南楚雄，占地3161亩，是集彝族文化、建筑文化、旅游文化为一体的大型文化旅游地产项目。
景区已成功评定为国家4A级旅游景区 ，2006年火把节正式接待游客。游客量从2007年的130万，跃升至2008年的350万，再激增至2009年的570万，直至2010年的630万，再至2011年的670万，2014年已突破716万人次，使得楚雄的城市知名度迅速提高。
建筑风格上延续了原德江城的风貌，一百万平方米的超大仿古建筑群，再现南宋时期的盛世繁华；古镇建筑样式汇集了云、贵、川等地的彝族高档民居样式，同时郑秋萍，又吸取大理古城、丽江古城、江南水乡等园林景观精华，时间上广纳唐、宋、元、明、清，空间上博采东、西、南、北、中，荟萃经典样式，使之成为以彝族为主调的古典民居博物馆。
2、滦州古城——契丹文化
滦州古城位于河北省唐山市滦县，占地2000亩，以中国北方契丹文化为主导，复原上河图不夜盛景。
项目按照国家5A级旅游景区的标准打造明统天下，2014年5月正式挂牌国家4A级景区。截止2014年底年接待游客总量560万人次，不仅增加了北戴河黄金旅游线的文化价值，更直接改变了滦县的经济发展格局，让工业老城的第三产业迅速发展起来。
3、田州古城——壮族文化、长寿文化
田州古城位于广西壮族自治区百色市田阳县，占地1500亩，总建筑面积近90万平方米，总投资25亿元，是集商业、居住和文化旅游，以古建筑为平台、壮族文化为“灵魂”的大型文化商业旅游综合项目，是伟光汇通深入广西市场的首个项目。
4、石羊古镇——南丝绸之路名镇
石羊古镇位于大姚县城西北部，古镇因盐而兴，至今已有2100多年的历史，制盐业的发展带动了经济文化的繁荣，山田光子是南方古丝绸之路上一个重要驿站。1995年即被云南省人民政府命名为云南省历史文化名镇楼安琪。2006年7月，伟光汇通接手古镇运营后，结合古镇实际情况，对各个景区景点进行了科学、合理的布局和规划，同时，投入大量的资金进行基础服务设施的改造和新建，全面、完善的提升了景区景点配套设施和接待服务能力，利用各类媒体和旅交会等重要平台，全方位打造“文化明邦、旅游胜地”的品牌。
目前，石羊古镇已通过“AAA级旅游景区”评审，石羊文庙、西汉古盐井陆续通过国家文物保护单位评审。
5、西河印象—大姚城市会客厅、楚攀旅游新驿站
西河印象位于大姚县城东北片区，沿西河两岸开发，全长800余米，总占地146亩，是集休闲、商贸、餐饮、娱乐、客栈、国学文化、民俗文化为一体的特色经典旅游街区。是面向全省乃至全国的大姚城市“会客厅”，楚攀旅游新驿站，重现大姚千年历史的繁华盛景。
6、永定老街——永仁人文客厅、滇川休闲小镇
永定老街位于云南省与四川省交界处的永仁县。自古以来这里是滇川要塞，因自然生态资源优良，被誉为是攀枝花的后花园。
永定老街通过过街楼、牌坊、戏台、四方街、苴却博物馆、水体、苴却广场等特色旅游设施，提升永仁城市形象和文化氛围，并植入当地特色民族文化元素（如彝族赛装文化、砚文化）丁莎莎，充分展示地方特色，增强永仁县城的旅游服务功能。最终将把永定老街打造成为集旅游、休闲、购物、餐饮于一体的特色旅游区，使永仁成为出滇入川旅游线路上的重要站点。
7、定远古城——将相文化、徽商文化
定远古城项目选址定远县城东新区滨水景观带，占地面积1500亩，以明清建筑为平台吴乐水，以千年将相文化为脉络，以徽商文化为补充，以红色文化为配点，融入定远及周边特色产业，打造成为集人文文化参悟、民俗文化体验、市井文化消费于一体的文旅产业综合体。
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产业模式
【双线并举，全产业链格局】
投资开发全链条+运营管理全链条投资开发全链条：从梳理资源禀赋，到产业策划规划，从制定投资策略，到实施项目开发，从品牌建设营销，到商旅运营管理运营管理全链条：整体策划-系统规划-品牌输出-运营管理-资源整合，为文旅产业项目提供系统性运营服务
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产业合作
实现政府、企业、投资者、商家、配套企业、游客等多方共赢：
在古镇开发理念取得政府高度认可和支持后，获得相应的政策支持；
建设极具特色的古镇/小镇旅游景区，同时启动地产物业及配套开发，相辅相成；
统一招商、统一销售、统一运营管理，实现长期和稳定经营；
拉动相关产业协同发展，构筑现代服务业生态体系；
通过举办节庆、演出等各类活动，丰富旅游产品；
同时进行全方位的宣传推广，实现商业、旅游的融合互动发展。
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盈利模式
经过近20年的实战探索，逐步夯实了四个方面的盈利模式。
1、土地收益：
通过独特的核心竞争力和商业模式，相对低成本地取得土地，并且通过对当地城市的研究，从顶层设计开始，进行文化主题、产业规划、空间的定位导入主题的文化和产业，为当地植入文化旅游的核心张灯结彩造句，提升核心价值蓝帽回回，把蛋糕做大李令月 ，从中分享土地的溢价。
2、不动产销售收益：
在文旅小镇的开发中，风情商业街区和风貌居住区部分面向市场销售，产生更高的市场溢价。
3、文旅产业运营收益：
通过自营景点的门票、演出、游乐，包括主题体验、餐饮、住宿、主题旅游商品的开发和销售屠臣夫人，以及自持物业的租金收益，在文旅中盈利。
4、资本市场收益：
为多个已经完成的文旅小镇植入产业业态进入资本市场，并且通过自持物业资产的证券化，来多维度、多概念的实现资本市场的盈利。
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瑞寅点评
1、吃住行游娱购传统旅游业态+商养学闲情奇现代休闲度假元素，促进了多种休闲产业的聚集。
2、给商家提供空间根据商家需求设计商业是一件对整体商业发展都有利的运营方式。
3、十分关注原住民，解决了人的城镇化。原住民参与小镇经营活动下课了要雄起，有助于打造小镇的旅游经济，同时他们的风土人情、热情好客，也能成为吸引回头客的重要资源。
4、地缘文化挖掘得十分得当，切实打造出了本土差异化的文旅体验，让旅游者能切身体会不同民族、不同地域、不同文化形态所带来的旅游体验和文化熏陶。
附
项目列表


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